Merlin Properties ha cerrado los primeros nueve meses de 2024 con ingresos totales de 383,6 millones de euros, de los cuales 373,5 millones corresponden a rentas brutas. La compañía ha registrado un EBITDA de 287,2 millones de euros, un beneficio operativo de 230,5 millones de euros (41 céntimos por acción) y un beneficio neto contable de 225,4 millones de euros.
El nivel de endeudamiento, medido como Loan-to-Value (LTV), se redujo al 27,4%, frente al 35% registrado al cierre de 2023. MERLIN cuenta con una posición de liquidez de 2.522 millones de euros, destacando que el 100% de su deuda está a tipo fijo y que el vencimiento medio se sitúa en 4,6 años.
En el segmento de oficinas, los ingresos comparables han crecido un 2,5%, mientras que las rentas en renovaciones han registrado un incremento del 1,7%. La ocupación se mantiene estable y con una ligera tendencia al alza, con previsión de superar el 93% a final de año. Además, se ha puesto en marcha la remodelación integral de Azca, tras la firma de un convenio con el Ayuntamiento de Madrid y los principales propietarios de la zona.
Por su parte, el negocio logístico continúa mostrando un buen rendimiento, con un crecimiento de las rentas comparables del 3,2% y un aumento de las rentas en renovaciones del 4,6%. La ocupación actual se sitúa en el 97,9%, con perspectivas de mejora para el cierre del ejercicio. Durante octubre, Merlin firmó un contrato de prealquiler para tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park, comprometiendo 134.695 m2. Este desarrollo, que estará completamente alquilado en 2027, se suma a los 155.000 m2 ya prealquilados de una cartera de suelo que suma 511.000 m2, de los cuales otros 56.000 m2 cuentan con cartas de interés firmadas.
En el área de centros comerciales, los ingresos comparables han aumentado un 2,3% y las rentas en renovaciones un 5,5%. Las tasas de esfuerzo se mantienen en mínimos históricos del 11,4%, mientras que las afluencias han crecido un 2,2% y las ventas un 4,8% respecto a 2023.
En cuanto a los data centers, la Fase I del proyecto (60 MW) ha alcanzado el 100% de ocupación en su capacidad máxima de diseño para un bloque de 15 MW en el centro BCN01-PLZF, ubicado en la Zona Franca de Barcelona. Este contrato, firmado con un operador de inteligencia artificial, representa el mayor alquiler IT registrado en la Península Ibérica y generará 23 millones de euros en rentas brutas anuales a partir de 2025. En la Fase II (200 MW), se espera obtener la licencia de construcción del centro BIO02-ARA en el cuarto trimestre de este año, que ya tiene garantizada la potencia necesaria para otros 94 MW adicionales.
En relación con la catástrofe provocada por las inundaciones de la DANA en Valencia, Merlin Properties ha aprobado un paquete de ayudas económicas por un millón de euros, lo que equivale a 0,0018 euros por acción. Esta contribución será complementada con donaciones por parte de los empleados de la compañía.