Diciembre fue un mes especialmente activo para el mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid, confirmando tanto la solidez del apetito inversor como la capacidad de la ciudad para atraer capital en distintos tipos de activos. Según estimaciones de Iberian Property, el 38% del volumen total de inversión inmobiliaria registrado en España durante ese mes se concentró en Madrid.
La actividad combinó un elevado número de operaciones cerradas con el arranque de procesos de venta de gran tamaño y avances en distintos proyectos en desarrollo, consolidando el papel de Madrid como uno de los mercados más líquidos del panorama europeo.
El segmento de oficinas volvió a liderar los volúmenes de inversión, reflejando la recuperación del sector y el creciente interés tanto de inversores institucionales como de compradores corporativos. Entre las operaciones más destacadas del mes figura la compra del complejo de oficinas Ombú por 110 millones de euros, cerrada por Mapfre con Acciona como vendedor. El activo, situado en la calle Ombú 6 y con una superficie de 14.000 m2, ha sido objeto de una rehabilitación integral y se localiza en el entorno de Méndez Álvaro, uno de los principales distritos empresariales de la capital.
A esta operación se sumó la adquisición de la sede de Naturgy en la avenida de América, cerrada por Colonial SFL y Andbank por un importe superior a los 80 millones de euros. La transacción volvió a poner de manifiesto el interés del capital por oficinas corporativas bien ubicadas y con perfiles de ocupación estables.
Durante el mes también se mantuvo el interés por estrategias de reposicionamiento de oficinas y por operaciones con potencial de cambio de uso hacia el residencial. En este contexto, Abauco cerró la compra de dos edificios de oficinas propiedad de Telefónica, situados en Alcalá 552 y Miguel Yuste 54, por 25 millones de euros. La compañía de telecomunicaciones continuará como inquilina en el corto plazo, antes de la desocupación de los inmuebles y su posterior transformación.
En el centro de Madrid, la operación sobre un activo de 2.000 m2 en la calle Jacometrezo, adquirido por Cartera de Inversiones Prime, se suma al creciente volumen de proyectos de conversión de oficinas a uso hotelero, un segmento que mantiene tracción ante la evolución de la demanda turística y del alojamiento urbano.
El mercado residencial y el segmento living volvieron a concentrar una parte relevante de la actividad transaccional. Destacó la operación de la Skyline Tower, en el distrito de Tetuán, adquirida por Stoneweg por 81 millones de euros, que refuerza el interés inversor por desarrollos residenciales de gran escala en ámbitos de regeneración urbana y entornos de alta densidad.
Asimismo, Argis amplió su exposición al residencial en Madrid con la compra de 412 viviendas, en el marco de una operación de cartera a Acciona cuyo proceso se inició en noviembre. A esta transacción se suma la adquisición de Skaypark Valdebebas por 160 millones de euros, cerrada por Meridia Capital, que vuelve a poner el foco en los nuevos desarrollos urbanos vinculados a los ejes de crecimiento a largo plazo de la capital.
Junto a estas operaciones de mayor volumen, se registraron transacciones de menor tamaño, como la compra del inmueble de Velarde 1 por Impar Capital o la adquisición de un edificio residencial en Ciempozuelos por Ktesios, reflejando la continuidad del flujo de capital tanto hacia ubicaciones prime del centro como hacia mercados residenciales periféricos orientados al alquiler.
De cara a 2026, la cartera de operaciones en curso apunta a la continuidad de la actividad en el mercado inmobiliario de Madrid
La inversión logística concentró una de las operaciones industriales más relevantes de diciembre con la compra de un activo de 43.300 m2 en San Agustín de Guadalix por 53,5 millones de euros. El inmueble, adquirido por DWS, corresponde a un desarrollo brownfield con certificación BREEAM Excellent y presenta una evolución positiva en su proceso de comercialización. La operación vuelve a situar a Madrid como el principal mercado logístico del país en términos de liquidez, especialmente para activos modernos localizados en los principales corredores de distribución.
El cierre de año también dejó movimientos en los segmentos de retail y hotelero. En el ámbito comercial, el proyecto de parque comercial de Colmenar Viejo cambió de manos tras la entrada de BN Capital Partners, una operación que refleja el interés sostenido por formatos de conveniencia con una posición dominante en su área de influencia.
En el segmento hotelero, un establecimiento de B&B Hotels en Fuenlabrada fue vendido a un family office tras completar un ciclo de promoción, arrendamiento y desinversión desarrollado por Avintia. La transacción pone de relieve el creciente peso del capital privado en el segmento hotelero de escala media en España.
Además, el interés por el retail urbano prime se mantuvo activo con la operación registrada en Ortega y Gasset 10, que confirma la capacidad de las ubicaciones comerciales consolidadas para atraer inversión en un contexto de cambio en los hábitos de consumo.
De cara a 2026, la cartera de operaciones en curso apunta a la continuidad de la actividad en el mercado inmobiliario de Madrid. Entre los procesos institucionales ya en marcha destaca la comercialización de una cartera residencial valorada en 600 millones de euros, integrada por 2.300 viviendas en régimen de mercado libre y gestionada por Ares Management en nombre del fondo de pensiones canadiense HOOPP. A esta operación se suma la salida al mercado de la cartera hotelera y retail del Aloft Gran Vía, con un valor estimado de 210 millones de euros.
El segmento de oficinas también mantiene un peso relevante en el pipeline previsto, con activos como MB One, Los Cubos o Jorge Juan 6 avanzando hacia su comercialización. En paralelo, la actividad desarrollada por Henderson Park tanto en oficinas como en retail refuerza la percepción de un mercado con profundidad de capital y capacidad para absorber nuevas operaciones al inicio del próximo ejercicio.