Enero ha dejado un arranque sólido para el mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid, consolidando la posición de la región como el mercado más líquido y diversificado de España. Según estimaciones de Iberian Property, durante el mes se cerraron operaciones de inversión en activos inmobiliarios terciarios por un volumen superior a los 430 millones de euros, con transacciones repartidas entre los segmentos de oficinas, hoteles, logística, residencias de estudiantes y centros de datos. La actividad combinó operaciones individuales de gran volumen con movimientos estratégicos de carteras, marcando un inicio de año positivo de cara a 2026.
El segmento de oficinas volvió a concentrar la mayor parte del volumen invertido, con la operación más destacada protagonizada por Atrea Real Estate, que adquirió el complejo de oficinas Oria a Metrovacesa por 200 millones de euros. La transacción abarca cerca de 48.000 m2 al norte de Madrid y se sitúa entre las mayores operaciones en oficinas cerradas en la capital en los últimos trimestres, en un contexto de creciente interés por activos de gran tamaño con potencial de reposicionamiento y mejora de rentas.
Dentro del mismo segmento, la inversión también incluyó la compra por parte de Vitruvio de un edificio de oficinas de 6.000 m2 situado en Ramírez Arellano 37, adquirido a Colonial por 27 millones de euros. Esta operación volvió a poner de relieve el interés de los inversores por activos terciarios bien ubicados, orientados a estrategias de gestión activa.
Los activos alternativos mantuvieron también su peso en la actividad inversora. Hines cerró la adquisición de un activo de alojamiento para estudiantes (PBSA) con 300 camas en Móstoles, una operación que podría situarse en torno a los 50 millones de euros, en línea con el desarrollo de su plataforma de residencias de estudiantes en la península ibérica. Paralelamente, Besant Capital adquirió el hotel NH Collection Suecia por 80 millones de euros, en una operación que refleja el interés sostenido por el segmento hotelero prime en Madrid.
La inversión en centros de datos e infraestructuras digitales también tuvo un papel relevante. Templus amplió su presencia mediante la adquisición de varios activos de data centres, entre ellos operaciones vinculadas a AtlasEdge y Grupo Aire, reforzando el posicionamiento de Madrid como nodo estratégico en el sur de Europa.
En logística, la actividad se mantuvo selectiva pero activa. Pictet y Freo adquirieron un activo logístico de última milla completamente alquilado, con una superficie de 16.314 m2, ubicado en Leganés. La operación pone de manifiesto el interés inversor por localizaciones del primer anillo metropolitano con un perfil operativo consolidado.
Más allá de las operaciones ya cerradas, enero estuvo marcado por un incremento del capital en búsqueda de carteras con presencia en Madrid. El Project Cibeles de Blackstone, que agrupa en torno a 5.300 viviendas en alquiler en la Comunidad de Madrid y está valorado en aproximadamente 1.200 millones de euros, avanzó en sus fases de puja. Asimismo, Cerberus inició el proceso de venta del Project Gloria, una plataforma residencial compuesta por alrededor de 3.300 viviendas, en su mayoría ubicadas en la región madrileña.
La actividad en retail y usos mixtos también ganó visibilidad, con procesos en curso vinculados a carteras de centros comerciales, entre ellas el porfolio de Balkany, así como varios procesos liderados por activos hoteleros que comenzaron a asomar en fases iniciales de mercado.
En conjunto, la evolución registrada en enero apunta a que Madrid afronta 2026 con un pipeline inversor sólido, un elevado peso del capital institucional y un mercado cada vez más condicionado por operaciones de escala, criterios selectivos y el protagonismo de activos alternativos, una dinámica que previsiblemente marcará el desarrollo del ejercicio.