La actividad inmobiliaria registrada en febrero confirma el sólido inicio de 2026 para el mercado de la Comunidad de Madrid. Según estimaciones de Iberian Property, durante el mes se anunciaron operaciones por más de 500 millones de euros en activos inmobiliarios terciarios en la región. Aunque varias transacciones correspondieron a activos de oficinas y retail de tamaño medio, el volumen total estuvo impulsado principalmente por la venta de un gran centro comercial y por una inversión institucional en vivienda asequible.
La operación de mayor volumen fue la venta del centro comercial Islazul por 340 millones de euros, adquirido por Castellana Properties a Henderson Park y Eurofund Group. Con cerca de 90.000 m2 de SBA, el activo es uno de los centros comerciales de mayor tamaño de la capital. La operación, cuyo cierre está previsto para abril, fue anunciada formalmente en febrero.
En el ámbito residencial, Culmia acordó la venta del 50% de una cartera de cerca de 1.800 viviendas destinadas al alquiler asequible a MEAG, en una operación valorada en torno a 400 millones de euros a nivel de plataforma. Más de 1.100 de estas viviendas se ubican en la Comunidad de Madrid dentro del programa Plan Vive II, lo que supone una inversión estimada superior a los 100 millones de euros en el mercado regional y refleja el interés de los inversores institucionales por el segmento del alquiler regulado.
El mercado de oficinas también concentró varias operaciones. Colonial vendió la antigua sede de Vocento en la calle Juan Ignacio Luca de Tena, un inmueble de más de 10.000 m2, por aproximadamente 20 millones de euros, dentro de su estrategia de rotación de activos situados fuera del distrito financiero central (CBD).
Entre las transacciones del segmento destaca también la adquisición por parte de Royal Metropolitan del edificio Elcano a Barings, situado en Las Rozas Business Park, un activo con más de 12.000 m2 de superficie bruta alquilable.
En los submercados del norte de Madrid, ISC Fresh Water Investment Socimi compró a Cain International los edificios de oficinas Albatros C y D, ubicados en Alcobendas, por 39 millones de euros. El conjunto suma cerca de 27.000 m2, incluyendo plazas de aparcamiento.
La inversión en retail también dejó algunas operaciones selectivas. JHG Domus Socimi adquirió un local comercial en la calle López de Hoyos por 3,4 millones de euros.
En el segmento hotelero, un inversor privado compró el Hotel Villa de Barajas, un establecimiento de 41 habitaciones orientado principalmente a la demanda vinculada a viajes de negocios y al entorno aeroportuario.
Más allá de las operaciones del inmobiliario terciario
Febrero también dejó operaciones vinculadas al desarrollo de nuevos proyectos y a la actividad de los usuarios en el mercado madrileño. Delin Property adquirió dos parcelas destinadas a proyectos logísticos en Madrid dentro de su estrategia de expansión en Europa, mientras que Argis y BGO continuaron ampliando su plataforma de flex living con la incorporación de dos activos que suman 440 unidades.
La actividad de las empresas también se reflejó en el mercado de oficinas. ICEX España Exportación e Inversiones firmó el prealquiler de 13.000 m2 en el edificio Dune, desarrollado por Árima Real Estate en Manoteras, mediante un contrato de 15 años.
En conjunto, las operaciones anunciadas en febrero evidencian la capacidad de Madrid para atraer capital institucional en transacciones de gran volumen, al tiempo que mantiene un flujo constante de operaciones de tamaño medio. Con el apoyo de la demanda residencial, los procesos de consolidación en el retail y un mercado de oficinas activo, la capital continúa situándose entre los principales destinos de inversión inmobiliaria del sur de Europa.