Madrid ha planteado en MIPIM su objetivo de posicionarse como capital europea de la vivienda asequible. Durante la conferencia European City Models: The Madrid Way, organizada por la Comunidad de Madrid en el marco del encuentro inmobiliario internacional, representantes institucionales y del sector analizaron el papel del mercado inmobiliario en el desarrollo de la ciudad.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, subrayó durante su intervención el papel del sector inmobiliario en la evolución de la capital. “El real estate es esencial para el futuro de Madrid en muchos sentidos. En primer lugar, es clave para el crecimiento económico. En segundo lugar, es necesario para garantizar una buena calidad de vida a quienes viven en la ciudad”, afirmó.
El alcalde señaló además que “Madrid ofrece una combinación de oportunidades, actividad económica y calidad de vida. Hoy en día las personas no solo buscan un lugar en el que invertir por las oportunidades económicas, sino también —y cada vez más— por esa calidad”.
El crecimiento de la ciudad también plantea desafíos en materia residencial. La presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, ASPRIMA, Carolina Roca, señaló que el incremento de población y de actividad empresarial exige ampliar la oferta de vivienda para responder a la demanda existente.
“Tenemos esa combinación de factores que atrae a muchas personas y empresas, pero también supone uno de nuestros grandes retos: es imprescindible aumentar la oferta de vivienda para responder a esta demanda latente”, explicó Roca.
En este sentido, la presidenta de ASPRIMA subrayó que Madrid dispone de una de las mayores reservas de suelo para desarrollo inmobiliario entre las capitales europeas, un aspecto que despierta el interés de los inversores en un contexto marcado por la escasez de suelo urbanizable en otras ciudades del continente. “En un momento en el que la escasez de suelo es generalizada en Europa, Madrid destaca porque es la capital europea con mayor disponibilidad de suelo para el desarrollo inmobiliario”, indicó.
Desde el Ayuntamiento se reconoce que la atracción de inversión también depende de factores como la seguridad jurídica, la estabilidad regulatoria y la cooperación entre el sector público y privado. En este contexto, Martínez-Almeida explicó que el consistorio ha revisado los procedimientos administrativos vinculados a las licencias urbanísticas para simplificar su tramitación.
Según señaló, el objetivo es agilizar los procesos y ofrecer mayor certidumbre a promotores e inversores para impulsar nuevos desarrollos residenciales.
Desde el sector promotor, ASPRIMA considera que se está produciendo un cambio en el funcionamiento de la planificación urbanística en la capital. “Como representante de los inversores privados, puedo asegurar que se está produciendo un cambio de paradigma en la planificación y en las licencias urbanísticas en Madrid, con reformas basadas en la transformación digital y orientadas a eliminar la incertidumbre”, afirmó Roca.
La presidenta de ASPRIMA señaló que el potencial de desarrollo urbano por sí solo no resulta suficiente para atraer inversión inmobiliaria, ya que los promotores también necesitan estabilidad normativa y rapidez en los procesos administrativos.
En este contexto, Roca consideró que la evolución de estos procesos podría favorecer la llegada de capital al sector residencial. “Queremos que Madrid sea la capital europea de la vivienda asequible. Estamos en una posición privilegiada para atraer cada vez más inversión privada al sector y hacer realidad esta ambición”, concluyó.
Valdecarros, pieza clave en la expansión residencial de Madrid
Durante su participación en MIPIM, Martínez-Almeida visitó también el estand del desarrollo urbanístico de Valdecarros, donde volvió a reconocer que “el principal desafío de Madrid es la vivienda”. Destacó, además, que los desarrollos urbanísticos del sureste permitirán incrementar de forma significativa la oferta residencial en la ciudad.
El alcalde defendió las reformas normativas impulsadas por el Ayuntamiento para acelerar la construcción de nuevas viviendas. “Hemos acometido las reformas necesarias para agilizar la construcción de vivienda en la capital, porque el mejor talento tiene que vivir en la ciudad de Madrid”, afirmó durante su intervención en la feria inmobiliaria que se celebra entre el 10 y el 14 de marzo en Cannes.
En el mismo marco, el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo, subrayó la prioridad de la política regional de vivienda y defendió el papel del sector privado en el desarrollo residencial. Según indicó, iniciativas como el Plan Vive y los nuevos desarrollos urbanísticos del sureste resultarán determinantes para ampliar la oferta de vivienda asequible.
Valdecarros constituye el mayor desarrollo urbanístico previsto en el sureste de Madrid. El ámbito abarca una superficie de 19 millones de m2 y contempla la construcción de 51.656 viviendas, de las cuales el 55% contará con algún tipo de protección pública. Las tres primeras etapas del proyecto prevén levantar más de 13.300 viviendas.
El desarrollo está diseñado para acoger a unos 150.000 residentes e incorporará cerca de 7 millones de m2 de zonas verdes, con la plantación prevista de más de 100.000 árboles. El proyecto movilizará una inversión estimada de 8.000 millones de euros y prevé la generación de alrededor de 70.000 empleos directos. Su ubicación, delimitada por las autovías M-40, M-45 y M-50, incluirá un sistema de movilidad basado en Bus de Tránsito Rápido (BRT) y cerca de 500.000 m2 de superficie comercial.