Noviembre fue un mes especialmente activo para la región de Madrid, lo que confirma tanto la solidez del apetito inversor como la capacidad de la ciudad para atraer capital en distintas clases de activos. Según estimaciones de Iberian Property, el 43% del volumen total invertido en real estate en España durante ese mes se destinó a Madrid. El mercado combinó una actividad transaccional significativa con el inicio de importantes procesos de venta y varios hitos en el desarrollo de nuevos proyectos, lo que evidencia que Madrid continúa entre los destinos europeos con mayor liquidez y estabilidad para la inversión.
El sector living concentró gran parte del protagonismo, impulsado por el cierre de la venta del portfolio residencial de Acciona a Argis. La operación, valorada en 324 millones de euros y una de las mayores del año, incluyó más de 1.000 viviendas en todo el país, de las cuales alrededor de 130 millones correspondieron a activos ubicados en Madrid. Entre ellos figuran un conjunto de siete edificios en Tetuán y un proyecto de envergadura próximo a Herrera Oria, dos zonas donde la demanda residencial continúa situándose por encima de la oferta disponible. La operación refleja la solidez del segmento multifamily en la capital y consolida la posición de Argis como uno de los compradores más activos del mercado residencial en España durante este ejercicio.
A esta operación de referencia se sumaron en noviembre varias transacciones residenciales de tamaño medio. Impar Capital amplió su presencia en la ciudad con la adquisición de un edificio en Malasaña por 16 millones de euros, mientras que inversores privados compraron el edificio de apartamentos turísticos recientemente entregado por Persépolis en Palos de Moguer por cerca de 18 millones, según estimaciones de Iberian Property. Ktesios incorporó otro inmueble a su estrategia de alquiler asequible en Ciempozuelos. Aunque de menor envergadura, estas operaciones reflejan un flujo constante de capital hacia los submercados de alquiler y reposicionamiento de la ciudad, impulsado por elevados niveles de ocupación y una demanda estructural procedente tanto de residentes como de visitantes.
El mercado de oficinas registró asimismo una de las operaciones corporativas más destacadas de los últimos años. Renfe completó la adquisición del edificio Faro, en Méndez Álvaro, por 109 millones de euros. El activo, de 13.688 m2 y completamente renovado por Ardian, se convertirá en la futura sede de la operadora ferroviaria. La compra destaca no solo por su volumen, sino también por tratarse de una operación protagonizada por el sector público, y se enmarca en la transformación de Méndez Álvaro en uno de los distritos empresariales más dinámicos de la capital. Entre las ventas adicionales figuraron el inmueble de Santa Catalina 6 —adquirido por 31,5 millones por Be Grand y Admara Capital, con el objetivo de transformar el edificio histórico en viviendas de alta gama— y dos desinversiones de Meridia en el distrito MADBIT, que en conjunto evidencian el interés inversor por activos bien ubicados y con potencial de reposicionamiento.
Más allá de las operaciones ya cerradas, varios portfolios de gran tamaño entraron en exclusividad o avanzaron en los procesos de due diligence, anticipando un mes de diciembre potencialmente activo. Las negociaciones exclusivas entre Blackstone y CapitaLand para la adquisición del portfolio logístico Alba, valorado en 130 millones de euros, vuelven a situar en primer plano el submercado de Torrejón de Ardoz, en un momento en que la inversión logística se ha moderado en el conjunto de Europa. Paralelamente, Harrison Street avanzó en la compra de un portfolio de residencias de estudiantes valorado en 140 millones de euros y compuesto por 1.400 camas distribuidas en cuatro ciudades, incluida Madrid. Mapfre también se encuentra en negociaciones avanzadas para adquirir las oficinas Ombú de Acciona, completamente rehabilitadas y situadas en Méndez Álvaro, por alrededor de 110 millones, una operación que reforzaría el creciente atractivo del distrito entre los inversores institucionales.
El mercado también registró movimientos relevantes en el ámbito del desarrollo y el suelo. Dazia Capital adquirió dos parcelas en la zona de Ermita del Santo por 50 millones de euros, en línea con el auge de la inversión orientada a la regeneración urbana en el distrito de Latina. La aprobación de Valgrande, en Alcobendas —uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España, con 8.600 viviendas proyectadas y una inversión total de 2.300 millones de euros—, supuso un punto de inflexión para el mercado residencial del norte de Madrid y configurará la oferta de vivienda de la próxima década. En el segmento ocupacional, la apertura por parte de IWG de su centro Spaces Bernabéu, con 12.000 m2, puso de manifiesto la continuidad de la demanda de espacios flexibles de gama alta en los entornos más estratégicos de la ciudad.
En conjunto, la actividad registrada en noviembre muestra que Madrid encara el final de 2025 con un notable dinamismo transaccional y un espectro de compradores especialmente diverso, que abarca desde grandes inversores institucionales hasta capital privado e importantes promotores internacionales.
De cara a las próximas semanas, aún podrían cerrarse varias operaciones relevantes antes del final del ejercicio, especialmente en los segmentos logístico y hotelero, donde activos de alto perfil como el portfolio Aloft Gran Vía ya han salido al mercado. Si estas transacciones se materializan, diciembre podría consolidar 2025 como el año en el que Madrid recuperó su posición como uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos de Europa, sustentado en un sólido crecimiento demográfico, una demanda ocupacional robusta y un pipeline urbanístico cada vez más ambicioso.
Nota: Iberian Property ha seguido el criterio de fecha de anuncio de las operaciones; la firma y conclusión oficiales pueden estar sujetas a procesos de due diligence.