El mercado de centros de datos ha ganado peso en la inversión inmobiliaria global durante 2025, según el informe Global Investor Outlook 2026 elaborado por Colliers. Entre enero y septiembre, este tipo de activos absorbió el 31% del capital destinado al sector inmobiliario, una cifra que duplica su promedio del 15% registrado desde 2020 y que lo sitúa por encima de segmentos tradicionales como oficinas e industrial. El multifamily continúa siendo el único activo que supera esta actividad inversora.
El dinamismo del sector se asocia al avance de la Inteligencia Artificial, al aumento del consumo digital y a la necesidad de infraestructuras capaces de operar a gran escala. Aunque Estados Unidos mantiene la mayor cuota por madurez de mercado, el estudio identifica una tendencia global en la que Asia-Pacífico y Europa se consolidan como regiones prioritarias para el desarrollo de nuevas plataformas.
En el caso europeo, el análisis apunta que la región continúa atrayendo capital internacional, si bien la disponibilidad energética y los requisitos regulatorios vinculados a sostenibilidad pueden condicionar la ejecución de proyectos en determinados mercados. Estos factores están llevando a los inversores a buscar alianzas especializadas que faciliten el acceso a infraestructuras y una gestión operativa más eficiente.
Gonzalo Martín, Head of Data Centres Capital Markets para Colliers EMEA, señala que “la digitalización y el desarrollo de casos de uso de IA nos llevan a un nuevo escenario en el mercado de centros de datos, situándoles como un activo esencial para la evolución de la economía global”, y añade que dentro de Europa serán más atractivas “las regiones capaces de desarrollar sus proyectos de una forma más eficiente en tiempos, adaptándose a un modelo de negocio más exigente desde el punto de vista energético”.