AZCA afrontará la remodelación integral de 132.895 m2 con una inversión de 89,3 millones de euros, articulada mediante un esquema de colaboración público-privada. El proyecto básico fue presentado el por el Ayuntamiento de Madrid, en un acto encabezado por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida.
De la superficie total afectada, 82.755 m2 corresponden a espacio público y 50.140 m2 a suelo privado de uso público. La financiación se repartirá entre la administración municipal, que aportará 55,6 millones de euros, y los propietarios privados del ámbito, que asumirán 33,7 millones en función de la titularidad de los suelos incluidos en la actuación.
El Consistorio será además el promotor de las obras, cuyo arranque está previsto para el primer semestre de 2027, una vez se complete la redacción del proyecto de ejecución, su supervisión técnica y el proceso de licitación.
La intervención afecta a uno de los principales ámbitos terciarios de la capital. Según los datos municipales, en AZCA trabajan a diario unas 50.000 personas, residen alrededor de 2.000 vecinos y transitan por la zona unas 100.000 personas al día.
Desde el punto de vista urbanístico, el proyecto plantea una transformación profunda del espacio, con un parque central, la plantación de más de 1.000 árboles de más de 40 especies, la incorporación del agua como elemento paisajístico, un anillo central de circulación, cinco pasarelas peatonales, 19 zonas estanciales, áreas infantiles y cerca de 150 metros lineales de asientos en forma de graderío.
El plan incluye además mejoras en accesibilidad e infraestructuras. Se instalarán dos nuevos ascensores, se renovarán las aceras perimetrales y se actuará sobre estructuras bajo rasante con trabajos de impermeabilización, saneamiento y reparación de colectores profundos. También se intervendrá en los 33 pasajes interiores de AZCA, donde se renovarán iluminación, señalética y acabados, y se abrirán huecos en los forjados para favorecer la entrada de luz natural y ventilación en los niveles inferiores.
En materia de seguridad, el Ayuntamiento prevé sustituir todo el alumbrado por tecnología LED y ampliar el sistema de videovigilancia, que pasará de 55 cámaras a una red de 91 dispositivos distribuidos en tres niveles.
El proyecto básico ha sido diseñado por los estudios Diller Scofidio+Renfro y b720 Fermín Vázquez Arquitectos. Según el Ayuntamiento, la propuesta adapta al nuevo acuerdo institucional y empresarial la solución ganadora del concurso internacional impulsado en 2020 por Renazca.
En la financiación privada participarán Pontegadea, El Corte Inglés, Merlin Properties, GMP, Hermes, Mapfre, Mutua Madrileña, Leading Hospitality, Alba Patrimonio Inmobiliario, Monthisa, Cajamar y Renazca. También figura en la iniciativa la Oficina Española de Patentes y Marcas, dependiente del Ministerio de Industria y Turismo. Los vecinos y comerciantes del ámbito, integrados principalmente en COMUNAZCA y PROAZCA, han participado en el proceso, aunque no asumirán aportación económica.