La inversión en activos inmobiliarios del sector healthcare en España alcanzó 1.358 millones de euros en 2025, el mayor volumen registrado hasta la fecha, según el informe Healthcare en España elaborado por Colliers. El resultado se produce en un contexto de mayor estabilidad macroeconómica y en un entorno marcado por el envejecimiento de la población, la expansión del seguro privado y la profesionalización de los operadores.
La entrada de family offices y el retorno de inversores tradicionales han impulsado la actividad inversora, favoreciendo una nueva compresión de yields y un mayor interés por activos prime y desarrollos greenfield, especialmente en ubicaciones con elevada presión demográfica y aseguradora. El informe señala que el sector atraviesa una fase de evolución estructural que exige un enfoque más selectivo por parte del capital.
Residencias de mayores
El segmento de residencias volvió a liderar la inversión sanitaria, con 867 millones de euros. Entre las operaciones más relevantes figura la entrada de Stepstone y Greykite en Vitalia, junto con la actividad de family offices tanto en activos en rentabilidad como en nuevos desarrollos.
El ratio de cobertura se sitúa en 4,01 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años, por debajo del nivel de referencia, lo que supone un déficit estimado de 103.000 camas.
“El interés inversor en residencias de mayores responde a una necesidad estructural no cubierta. El reto está ahora en acelerar el desarrollo de nueva oferta en ubicaciones con demanda sólida”, afirma Laura Díaz, directora de Healthcare en Colliers.
Hospitales
En el ámbito hospitalario, el ejercicio ha estado marcado por la renovación del convenio MUFACE 2025-2027, con un importe de 4.808 millones de euros, y por el crecimiento del seguro privado, que alcanza a 13 millones de asegurados, el 26,5% de la población.
La inversión en activos hospitalarios alcanzó 411 millones de euros. Una vez ejecutado el pipeline actual, el ratio de cobertura de camas hospitalarias privadas descenderá hasta 3,68 en 2031. Para mantener el nivel actual de 4,04 camas, será necesario desarrollar 5.500 nuevas camas en los próximos dos años, lo que equivale a una inversión anual aproximada de 1.230 millones de euros.
Senior living
El segmento de senior living registró una inversión de 80 millones de euros. España cuenta actualmente con algo más de 4.000 unidades operativas y los proyectos anunciados permitirían duplicar la capacidad instalada hasta 8.000 unidades en los próximos cinco años.
“El récord de inversión alcanzado en 2025 confirma el interés estructural del capital por el sector sanitario español. La clave para los inversores estará en combinar una lectura precisa de la demanda con modelos operativos y ubicaciones capaces de generar valor de forma sostenida”, concluye Laura Díaz.