Al cierre del tercer trimestre de 2024, el sector de hoteles, living y retail ha mantenido su impulso en el mercado de inversión inmobiliaria en España. Según los datos de Savills, el volumen alcanzado de inversión directa en activos inmobiliarios ha superado los 8.300 millones de euros, reflejando un incremento del 15% respecto a los 7.228 millones de euros registrados en el mismo periodo del año anterior.
Del total invertido, el 53% se ha destinado a inmuebles relacionados con alojamiento y vivienda, incluyendo hoteles, apartamentos turísticos, residencial en alquiler, flex y coliving, así como residencias de estudiantes y de personas mayores. El 47% restante se ha distribuido de la siguiente manera: el 18% se invirtió en activos retail, el 16% en oficinas, el 11% en activos relacionados con el sector industrial y logístico, y el 2% restante en otros usos.
En cuanto a los incrementos interanuales por tipo de activo, las residencias de estudiantes destacan con una inversión de 730 millones de euros, un 286% más que el año pasado y un 68% por encima de la media de los últimos cinco años, impulsada significativamente por la adquisición de la cartera de EQT en España. La inversión en retail también mostró un sólido crecimiento con casi 1.500 millones de euros, un 155% más que el año anterior, alineándose con la media de los últimos cinco años. Las residencias para personas mayores registraron un aumento del 145%, gracias a la compra de un portafolio de 11 residencias de DomusVi.
Respecto a los perfiles de los inversores, Savills señala que los fondos continúan dominando la inversión en el sector inmobiliario terciario, aunque los inversores privados han aumentado su participación hasta alcanzar el 31% del total invertido en oficinas, logístico, retail, hoteles y activos alternativos hasta septiembre. Las compañías inmobiliarias y promotoras, junto con los fondos y socimis, han sido particularmente activas en el segmento de living.
Para lo que resta del año, la consultora anticipa que el mercado de inversión inmobiliaria seguirá recuperando su ritmo habitual previo a la pandemia, favorecido por el capital disponible para invertir en el sur de Europa y el esperado primer descenso de los tipos de interés, lo que probablemente incentivará la vuelta de la inversión transfronteriza y consolidará las operaciones ya en curso.