Los hoteles siguen impulsando la inversión inmobiliaria en España. Según el informe publicado por BNP Paribas Real Estate sobre el segundo trimestre del año, la inversión alcanzó los 2.376 millones de euros durante este período, lo que representa un incremento del 7,3% respecto al primer trimestre. Sin embargo, comparado con el mismo periodo del año anterior, la inversión en el primer semestre ha sido de 4.600 millones de euros, un 10,7% menos.
Borja Ortega, CEO de BNP Paribas Real Estate Spain, destaca: "Conviene destacar que, a pesar de este ajuste en el volumen de inversión, la situación en el mercado es muy distinta a la vivida hace 12 meses, con muchos más procesos de venta abiertos y más interés por invertir. La economía española continúa muy sólida, demostrando una elevada resiliencia ante la incertidumbre global y las condiciones financieras más estrictas". Además, se espera que el PIB de España crezca un 2,4% en 2024 y un 2,1% en 2025 según las últimas previsiones del FMI de junio.
El segundo trimestre ha consolidado una tendencia positiva en el mercado inmobiliario, favorecida por un primer ajuste de los tipos de interés que ha generado una estabilización en las rentabilidades y se anticipa un incremento en el volumen de operaciones e inversión hacia finales de año o incluso en 2025.
En el sector hotelero, la inversión alcanzó los 1.034 millones de euros en el segundo trimestre, siendo este el volumen más alto de los últimos doce meses. El total de inversión hotelera en el primer semestre fue cercano a los 1.400 millones de euros, aunque esto representa un descenso del 26% en comparación con el mismo periodo del año pasado debido a dos compras significativas en 2023 por parte del fondo soberano de Abu Dhabi AIDA, que sumaron aproximadamente 1.000 millones de euros. La transacción más destacada de este trimestre fue la compra del hotel Six Senses en Ibiza por el Grupo Statuto, valorada en unos 200 millones de euros.
Se anticipa un incremento en el volumen de operaciones e inversión hacia finales de año o incluso en 2025
El sector retail mantuvo su actividad con operaciones que sumaron aproximadamente 463,3 millones de euros entre abril y junio, concentrando el 53% de las operaciones en Madrid. La inversión total en el primer semestre en este sector alcanzó los 1.295 millones de euros, lo que supone un aumento del 262% respecto al mismo periodo de 2023.
El sector logístico registró una inversión de 348 millones de euros en el trimestre y se aproxima a los 650 millones de euros en lo que va de año. Las proyecciones para el segundo semestre son optimistas, esperando alcanzar alrededor de 1.500 millones de euros en total para el año.
Los fondos institucionales dominaron la inversión del trimestre, representando el 46% del volumen invertido con aproximadamente 1.000 millones de euros. Los patrimonios privados (family office) también tuvieron una presencia significativa, alcanzando una cuota del 19% en el total de la inversión y del 33% en número de operaciones. Las compañías inmobiliarias y las socimis, por su parte, invirtieron alrededor de 407 millones de euros, constituyendo el 18% del volumen trimestral.