La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanzó los 3.470 millones de euros en 2025, lo que supone un crecimiento del 41% interanual y el tercer mejor resultado de su serie histórica. Este volumen solo se sitúa por detrás de los registros excepcionales de 2021, con 3.562 millones de euros, y de 2022, con 3.548 millones, según datos de CBRE.
Cataluña creció así por encima del conjunto del mercado español, que avanzó un 31% en el mismo periodo, reforzando su peso dentro del mapa inversor nacional gracias al impulso de Hoteles (27%), Living (23%) y Oficinas (22%), que reúnen el 72% de la inversión, junto al fuerte avance del cuarto trimestre (844 M€), refuerza el posicionamiento de Cataluña como mercado clave para el capital.
En el contexto nacional, Madrid y Barcelona concentraron conjuntamente el 58% de toda la inversión registrada en España en 2025; Barcelona aportó el 22% del total, mientras que las ubicaciones secundarias mantuvieron un peso del 42%, en línea con la media de los últimos cinco años y muy por encima del 29% observado antes de la pandemia.
Xavier Güell, Executive Director y Head of Barcelona en CBRE: “2025 ha sido un año excepcional para la inversión inmobiliaria en Cataluña, con un crecimiento muy superior al del conjunto del mercado español. El fuerte dinamismo del sector hotelero y el resurgir de las oficinas han sido determinantes, junto con una intensa actividad en residencias de estudiantes. No obstante, la inversión en Multifamily está en mínimos históricos por el impacto de la regulación, lo que está frenando claramente la entrada de capital para la producción de vivienda en alquiler y por tanto descartando completamente la posibilidad de generar nueva oferta. Para 2026, anticipamos un año continuista con un nivel de actividad estable, con foco en producto prime, reposicionamientos y activos alternativos".
Hoteles, Living y Oficinas concentraron el 72% del volumen total
El sector hotelero se consolidó como el principal motor de la inversión inmobiliaria en Cataluña en 2025, al concentrar 934 millones de euros, el 27% del total regional. Este peso superó incluso el registrado a nivel nacional, donde el segmento hotelero representó el 23% de la inversión anual. Además, este volumen marcó el mejor dato de la serie histórica en Cataluña y supuso un crecimiento del 51% respecto a 2024. Entre las operaciones más destacadas figuran la adquisición de MedPlaya por parte de Azora, así como relevantes transacciones en Barcelona, como The Hoxton Poblenou y la venta del Hotel El Palace.
El segmento Living se posicionó como el segundo gran motor de la inversión en 2025, con un volumen de 812 millones de euros, lo que representa más del 23% del total invertido en Cataluña. Aunque su peso fue inferior al registrado en el conjunto de España, donde alcanzó el 29% y lideró la inversión por tipologías, el mercado catalán anotó su segundo mejor resultado histórico, solo superado por el de 2022, cuando se rozaron los 1.000 millones de euros.
Además, el segmento registró un sólido crecimiento interanual del 59%, impulsado principalmente por la intensa actividad del tercer trimestre, que concentró más de la mitad del volumen anual. La inversión volvió a focalizarse mayoritariamente en las residencias de estudiantes, que acapararon más de 700 millones de euros.
En tercer lugar, las oficinas alcanzaron un volumen en torno a 770 millones de euros, un 22% del total y un crecimiento del 73% respecto a 2024. El peso de las oficinas en la inversión en Cataluña es muy superior al registrado a nivel nacional (12%), lo que confirma la recuperación del apetito inversor por edificios prime y por activos estratégicos en zonas de negocio consolidadas de Barcelona. Entre las operaciones más destacadas del ejercicio figuraron D Garden (Planeta), Deeplabs (Colonial), con el asesoramiento ambas de CBRE.
Industrial y Logístico se consolida; Retail y Healthcare ajustan niveles
El sector industrial y logístico ocupó la cuarta posición superando los 508 millones de euros, equivalente al casi 15% de la inversión total (por encima del 7% que supuso a nivel nacional) y un incremento del 64% respecto a 2024. Se registraron operaciones significativas como el Porfolio Flora, del cual el 67% de los activos se ubican en Cataluña, y la transacción del complejo logístico de Mango. También destacó la compra de Atland de dos naves industriales, con la participación de CBRE.
Por su parte, el sector retail cerró el año con alrededor de 266 millones de euros, lo que supone casi el 8% del total y una contracción del 25% respecto al ejercicio anterior. El segmento de alternativos continuó su tendencia ascendente con cerca de 100 millones de euros, equivalente al 3% del total y un crecimiento del 53% interanual. El segmento Healthcare concentró en torno al 2% del total con más de 78 millones de euros. Se produjeron operaciones relevantes como la transacción del Hospital Dos de Maig y el CAP Sagrada Familia.