El sector de la construcción en España ha registrado un retroceso significativo en 2025, tanto en volumen de actividad como en inversión, tras el fuerte crecimiento experimentado el ejercicio anterior. A lo largo del año se han ejecutado 47.952 obras, lo que supone una caída del 4,2% respecto a 2024, mientras que el presupuesto total ha alcanzado los 76.879 millones de euros, un 16,4% menos en términos interanuales.
Así lo recoge el estudio Evolución y análisis del sector de la construcción 2025, elaborado por DoubleTrade, que apunta a un cambio de ciclo en la actividad constructiva y sitúa el foco en la vivienda, uno de los segmentos más afectados por el ajuste, con un descenso del 14,2% en el número de obras.
Por tipo de actuación, la reforma continúa siendo la modalidad predominante y concentra el 71% de los proyectos ejecutados en 2025, seguida de la obra nueva, que representa el 25,5%, y de las ampliaciones, con un 3,5%. Desde el punto de vista de la tipología constructiva, la edificación supone el 65% de las obras, frente al 35% correspondiente a obra civil, con una ligera ganancia de peso de esta última respecto al ejercicio anterior.
El retroceso es especialmente relevante en el ámbito residencial. Tras un 2024 en el que la construcción de vivienda creció un 37,1% y se consolidó como uno de los principales motores del sector, el ejercicio 2025 confirma un frenazo de la promoción. El impulso inversor del año previo elevó la ratio media de inversión residencial hasta los 1,3 millones de euros por obra y situó a la vivienda como la tipología con mayor superficie media construida, antes de este ajuste que se produce en un contexto marcado por las dificultades de acceso a la vivienda.
El informe señala que, mientras el presupuesto total del sector cae un 16,4%, la vivienda pierde peso relativo frente a otros segmentos como las infraestructuras o la energía. Este comportamiento contribuye a mantener el desequilibrio entre oferta y demanda residencial, en un escenario caracterizado por precios elevados, tensión en el mercado del alquiler y escasez de vivienda asequible. En este contexto, el descenso del 14,2% en las obras destinadas a vivienda resulta especialmente significativo, teniendo en cuenta que el crecimiento registrado en 2024 no fue suficiente para absorber la demanda existente.
Desde DoubleTrade, su director general en España, Xavier Piccinini, señala que los datos de 2025 reflejan “un frenazo evidente del sector de la construcción tras el fuerte impulso registrado el año anterior”, en un entorno más restrictivo en el que la caída del presupuesto y del número de obras obliga a las empresas a competir por un menor volumen de proyectos y a ajustar sus estrategias.
El análisis territorial muestra una concentración de la actividad en las grandes áreas metropolitanas. La provincia de Barcelona encabeza el ranking con 4.334 obras y un presupuesto asociado de 7.482 millones de euros, seguida de Madrid, con 3.003 proyectos valorados en 6.905 millones. En tercer lugar se sitúan las Islas Baleares, con 2.406 obras y una inversión de 2.229 millones de euros. También destacan otras zonas del arco mediterráneo y del norte peninsular, como Valencia, con 2.137 obras y 4.492 millones de euros; Málaga, con 1.590 proyectos y 2.649 millones; y A Coruña, con 1.599 obras y un presupuesto de 939 millones.
Menor inversión y redistribución de la actividad constructiva
El informe constata además un descenso generalizado de la ratio media de inversión por obra en 2025, en línea con la contracción presupuestaria del sector. Las infraestructuras ferroviarias se mantienen como el segmento con mayor inversión media y son el único que registra crecimiento respecto a 2024. Como elemento destacable, la generación de energía supera a la industria y se sitúa como la segunda tipología con mayor inversión media, lo que apunta a un mayor peso de los proyectos energéticos de largo plazo.
Entre las principales actuaciones ejecutadas en 2025, el estudio identifica proyectos vinculados a la industria, la energía y las infraestructuras estratégicas. Entre ellos figura la gigafactoría de baterías de Stellantis en Figueruelas (Zaragoza), con un presupuesto de 4.100 millones de euros; la planta fotovoltaica HSF Vegateseo Carmona, en Sevilla, con una inversión de 2.500 millones; y el centro de datos Nostrum Evergreen, en Badajoz, valorado en 2.344 millones. En el ámbito residencial, destaca la promoción de 44 viviendas verticales del Residencial Helia, en Lleida, con un coste de 668 millones de euros, así como la plataforma de la línea de alta velocidad de la conexión Madrid–País Vasco–frontera, en Burgos, que ha contado con un presupuesto de 362 millones.