El Colegio de Registradores ha dado a conocer los datos del Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) correspondientes al tercer trimestre de 2024, evidenciando un cambio de tendencia con un crecimiento del 6,1%. Este aumento ha sido impulsado principalmente por el comportamiento alcista del índice de propiedad, aunque parcialmente contrarrestado por un descenso en el índice mercantil.
El índice suavizado, que elimina factores estacionales, también experimentó un aumento del 2,4%, confirmando esta recuperación tras varios trimestres consecutivos de descensos desde los máximos alcanzados a finales de 2022.
Desde el punto de vista de la demanda, los datos del tercer trimestre muestran un aumento significativo en las compraventas e hipotecas. El índice de compraventas creció un 8,7%, mientras que el de hipotecas subió un 9,2%. En términos específicos, el número de compraventas se incrementó un 12,7%, mientras que el número de hipotecas registró un crecimiento del 15,4%. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas mostró una variación trimestral más moderada, con un aumento del 2,7%.
Por el lado de la oferta, los índices relacionados con la actividad del sector de la construcción y el inmobiliario registraron descensos. El índice de construcción cayó un 1,4% y el del sector inmobiliario disminuyó un 0,9%, lo que supone una caída global del 1,2% en la actividad mercantil del sector.
En términos interanuales, el IRAI creció un 10,1% en el tercer trimestre de 2024 frente al mismo periodo de 2023, consolidando la recuperación observada tras cinco trimestres consecutivos de descensos. Este crecimiento viene precedido de un periodo de ocho trimestres de expansión, que comenzó a ralentizarse en 2022 debido al impacto de la subida de los tipos de interés.
La evolución anual de los índices simples que componen el IRAI también refleja el fuerte crecimiento de la demanda. El índice de compraventas aumentó un 14,4% interanual, mientras que el índice de hipotecas creció un 9,6%. En cuanto al número de operaciones, las compraventas subieron un 19,9%, igualando el crecimiento en el número de hipotecas. Por otro lado, el índice mercantil mostró un aumento anual más moderado del 2,8%, con crecimientos del 2,8% en el sector de la construcción y del 2,9% en el inmobiliario.
Datos acumulados del año
En lo que va de 2024, el IRAI acumula un crecimiento positivo del 11%, impulsado por los resultados del primer y tercer trimestre. El índice de compraventas ha sido el principal motor de esta recuperación, con un incremento del 17,5% en el acumulado del año. Por su parte, el índice de hipotecas creció un 11,5%, mientras que el índice mercantil experimentó una ligera caída del 0,3%.
Estos resultados confirman la recuperación del mercado inmobiliario español, impulsada por el dinamismo de la demanda y a pesar de los desafíos en el ámbito de la oferta. El IRAI continúa siendo una herramienta clave para analizar la evolución del sector de forma integral.