Ktesios SOCIMI ha lanzado una oferta condicionada para adquirir el 100% del capital de Mistral Patrimonio Inmobiliario, una socimi cotizada en BME Growth. El precio por acción se ha fijado conforme a su cotización en el mercado, en 0,98 euros, y la propuesta de compra contempla el abono del 20% del importe en efectivo, mientras que el 80% restante se pagaría en el plazo de un año. La transacción, que incluye un posible componente variable, ha sido estructurada con el asesoramiento jurídico de García y Vieira Business Partner.
En caso de formalizarse, la operación supondría la incorporación de 170 activos a la cartera de Ktesios, distribuidos en distintas ubicaciones de Sevilla, Girona, Alicante, Navarra y Pontevedra. Según la valoración RICS de Mistral SOCIMI a 31 de diciembre de 2024, el valor conjunto de los activos asciende a 19,6 millones de euros. El portfolio está compuesto por viviendas, garajes, locales y trasteros.
Esta es la segunda operación que Ktesios acomete dentro de su estrategia de consolidación de pequeñas SOCIMIs. En 2023, la compañía ya adquirió QPQ SOCIMI, en lo que fue la primera fusión anunciada en el marco de esta hoja de ruta.
Henry Gallego, CEO y fundador de Ktesios, ha señalado que esta nueva operación permitirá a la compañía ampliar su presencia en diferentes regiones del país y avanzar en su modelo de alquiler residencial asequible en ubicaciones no prime, alineado con criterios de sostenibilidad y eficiencia.
Ktesios mejora sus resultados de 2024 y afianza su plan de crecimiento
Según informó la compañía el pasado mes de abril, Ktesios cerró el ejercicio 2024 con un beneficio neto de 218.212 euros, tras haber registrado más de un millón de euros en pérdidas en 2023. Sus ingresos brutos por alquileres aumentaron un 73,26%, hasta alcanzar los 2,81 millones de euros, impulsados en gran parte por la integración de QPQ SOCIMI.
El beneficio operativo (EBITDA) ascendió a 2,17 millones de euros, frente a los 243.000 euros del año anterior, lo que representa un incremento del 757%. A raíz de estos resultados, el consejo de administración propuso por primera vez la distribución de un dividendo de 10 céntimos por acción a la junta de accionistas.
A cierre de 2024, gestionaba una cartera de más de 865 activos en 14 provincias, con una ocupación media del 95,5% y una tasa de morosidad neta del 3,66%. El valor total tasado de los activos alcanzó los 60,4 millones de euros, un 42,75% más que en 2023, y el valor neto de los activos (NAV) se situó en 46,3 millones de euros, equivalentes a 24,28 euros por acción, con un crecimiento del 3,27%.
La compañía también firmó una operación de financiación con Deutsche Bank por un importe de 9,5 millones de euros, destinada a optimizar su estructura de capital y continuar ampliando su cartera de activos. Además, ha presentado un nuevo Plan Estratégico 2025-2028, con el que prevé alcanzar los 250 millones de euros en activos bajo gestión y una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 43%.
Gallego destacó entonces que los resultados obtenidos permiten confirmar la viabilidad del modelo de negocio de la compañía, centrado en rentabilidad, control del riesgo e impacto social.