JLL ha consolidado su posición como asesor de referencia en el mercado de deuda inmobiliaria en España, con un volumen de operaciones asesoradas que alcanzó los 725 millones de euros en 2024, según datos de la compañía. Desde enero de 2023, el equipo de Debt Advisory ha intervenido en más de 20 transacciones de financiación, con un importe total superior a 3.700 millones de euros.
El equipo de deuda y financiación estructurada en el mercado español, liderado por Amadeo Giménez, director de deuda y financiación Estructurada de JLL EMEA, ha participado en un amplio rango de operaciones, desde refinanciaciones corporativas hasta financiación de crédito promotor y operaciones vinculadas a criterios ESG. Estas transacciones han estado dirigidas a la adquisición, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios, en un contexto de dinamismo en el mercado financiero.
El mercado de financiación inmobiliaria ha mostrado una evolución significativa en 2024, impulsado por el comportamiento positivo de la economía española. Según Amadeo Giménez, "Han crecido las operaciones de financiación para nuevas inversiones frente al predominio de refinanciaciones de los últimos años. Cabe señalar el crecimiento de este tipo de operaciones en el segmento Living, especialmente en aquellos sectores menos maduros en los que proveedores de financiación tradicional tienen menor exposición como pueden ser los activos flex living, residencias de estudiantes y operaciones destinadas al cambio de uso a residencial”.
En cuanto al perfil de inversores y promotores que han contado con el asesoramiento de JLL, destacan gestoras de inversión inmobiliaria y fondos de Private Equity internacionales. Además, la consultora ha participado como asesor en Joint Ventures destinadas al desarrollo de activos Living en el mercado español.
Principales transacciones asesoradas en 2024
Entre las operaciones en las que ha intervenido JLL en el último año, destacan la obtención de financiación por más de 85 millones de euros para el desarrollo de 12 activos de self storage, así como el mandato para estructurar una financiación superior a 60 millones de euros destinada a un proyecto de Flex Living en Madrid, que contará con más de 4.500 habitaciones y criterios de sostenibilidad ESG.
En el ámbito de las refinanciaciones, JLL ha participado en la renegociación de bonos corporativos de uno de los principales promotores residenciales en España, por un importe de 175 millones de euros, así como en la refinanciación de un desarrollo de viviendas unifamiliares en alquiler, valorada en 107 millones de euros.
Asimismo, la consultora asesoró en la financiación de un hotel de cinco estrellas con más de 250 habitaciones en el centro de Barcelona, consolidando su presencia en el segmento de hospitality.
Con un volumen de operaciones en crecimiento y una mayor diversificación en la financiación de activos inmobiliarios, JLL mantiene su actividad en un sector que continúa evolucionando y atrayendo capital tanto nacional como internacional.