Los Iberian Property Investment Awards, organizados por Iberian Property, se preparan para celebrar en Madrid la ceremonia de entrega de su segunda edición, prevista para la noche del 6 de mayo, durante la celebración del Spain Real Estate Summit. Estos galardones reconocen a los actores y proyectos más destacados del sector de la inversión inmobiliaria en España y Portugal a lo largo de 2024.
Una de las categorías más esperadas es “Deal of the Year in Portugal”, que pone en valor las transacciones de inversión inmobiliaria más relevantes realizadas en el país luso.
Los finalistas que compiten en esta categoría son:
AZORA – MARRIOTT PRAIA D’EL REY
Ubicación: Óbidos
Sector: Hotelero (5 estrellas)
Fecha: 2T 2024
Comprador: Azora
Vendedor: Oxy Capital y Aquarius Fund
Inversión: Más de 50 millones de euros (estimación de Iberian Property)
En mayo de 2024, Azora, a través de su fondo Azora European Hotel and Lodging Fund, formalizó la adquisición del complejo turístico Praia d’El Rey, ubicado en Óbidos (Portugal). El activo incluyó el hotel Marriott Praia d’El Rey, de cinco estrellas y 177 habitaciones, así como dos de los campos de golf mejor valorados del país —Praia d’El Rey y West Cliffs—, junto con sus casas club, espacios de restauración y la gestión de aproximadamente 90 apartamentos turísticos. Situado en la costa atlántica, el resort se extiende sobre varias hectáreas, con acceso directo a la playa y un entorno rodeado de instalaciones de golf. Azora prevé un plan de inversión para mejorar la oferta gastronómica y general del complejo.
El resort mantiene su operativa bajo la marca Marriott mediante un acuerdo de franquicia y ofrece instalaciones de alta gama, como cuatro espacios de restauración, un spa y centro de bienestar renovado, piscinas interiores y exteriores, club infantil y áreas dedicadas a eventos y reuniones. Ambos campos de golf fueron reconocidos en 2023 con el Golfer’s Choice Award de Leading Courses, una de las principales plataformas europeas especializadas.
Esta operación refuerza la apuesta estratégica de Azora por destinos turísticos costeros del sur de Europa, consolidando su presencia en Portugal, donde suma ocho hoteles que representan el 30% de su cartera hotelera. Entre los activos gestionados se encuentran Vilalara, Tivoli Vilamoura, Tivoli Carvoeiro, Tivoli Alvor, The Lodge Hotel y el futuro Hotel das Luzes, distribuidos entre el Algarve, Lisboa y Oporto. La operación incorpora además dos campos de golf de primer nivel, que elevan a 36 los hoyos bajo gestión de la firma en Portugal.
La estrategia de Azora en el segmento hotelero se centra en la adquisición y reposicionamiento de hoteles y resorts de alto valor. Desde 2011, la compañía ha invertido más de 3.000 millones de euros en el sector, con una cartera de 46 activos y más de 12.000 llaves distribuidas por Europa. Su enfoque se orienta a operaciones value-add que mejoran la calidad de los activos y la experiencia del cliente, además de explorar fórmulas de turismo urbano alternativo en las principales ciudades europeas.
M&G RE – THE YARD
Ubicación: Lisboa
Sector: Flex living (más de 250 camas)
Fecha: 4T 2024
Comprador: M&G Real Estate
Vendedor: Value One
Inversión: 46 millones de euros
Lisboa afronta una notable escasez de vivienda de calidad, con una oferta limitada en comparación con otras grandes ciudades europeas. En este contexto, The Yard surge como una respuesta a esta demanda, con un proyecto que contempla el desarrollo de cerca de 600 unidades de alojamiento alternativo. Esta iniciativa forma parte de una inversión conjunta de 81 millones de euros junto con The Mile, una residencia de estudiantes ubicada en la parcela contigua. El proyecto está dirigido a jóvenes profesionales, nómadas digitales y estudiantes, sectores que concentran una demanda creciente de soluciones residenciales de calidad y con flexibilidad.
Desarrollado por Value One y operado por Milestone, The Yard pone el foco en la sostenibilidad y la responsabilidad medioambiental, ofreciendo una experiencia residencial de alto nivel que refuerza el posicionamiento de Lisboa como destino global.
Se trata del primer proyecto de flex living desarrollado específicamente con este propósito en Portugal por el fondo M&G European Living Fund, y representa la segunda inversión residencial de M&G en el país. Ubicado en la zona de Olaias, un barrio urbano consolidado, el activo cuenta con una excelente conectividad: a solo cinco minutos a pie de una estación de metro con acceso directo al centro de la ciudad, Parque das Nações, Saldanha y el aeropuerto. La oferta de zonas verdes cercanas, como el Jardim do Arco do Cego o el Alameda Garden, así como equipamientos deportivos públicos, contribuyen a mejorar la calidad de vida de los futuros residentes. El proyecto tiene prevista su puesta en marcha durante el primer semestre de 2027.
El edificio contará con 259 unidades residenciales, 203 estudios de 17 m2 y 56 unidades premium de 34 m2, alcanzando una superficie construida total de 13.588 m2. La promoción incluye además 58 plazas de aparcamiento y una amplia gama de servicios y espacios comunes: cafetería/restaurante, zonas de coworking, cocinas compartidas, gimnasio, piscina en la azotea, sala de cine y juegos, lavandería y zona de estar. Todo ello diseñado para responder a las expectativas actuales de una vivienda flexible, bien equipada y orientada a los servicios.
El proyecto está diseñado para obtener la certificación LEED Gold y dispone de una calificación energética “A”, lo que refuerza su compromiso con la sostenibilidad. M&G Real Estate continúa ampliando su cartera residencial en Europa, con especial atención a regiones con déficit de vivienda y fuerte presión de demanda, y acumula cerca de 1.000 millones de euros invertidos en la península ibérica.
TIKEHAU CAPITAL – ANTAS ATRIUM
Ubicación: Oporto
Sector: Build to Sell y Build to Rent (aprox. 1.000 unidades)
Fecha: 2T 2024
Comprador: Tikehau Capital
Vendedor: Firma de inversión estadounidense
Inversión: 180 millones de euros (adquisición del suelo + CAPEX)
Project Fado, liderado por Tikehau Capital y Quest Capital, se posiciona como una de las operaciones más relevantes del mercado residencial portugués en 2024. La transacción comprende la adquisición de cinco parcelas en Alameda das Antas, Oporto, una ubicación estratégica a solo diez minutos del centro de la ciudad y quince del aeropuerto. Con más de 100.000 m2 de superficie construida y hasta 1.150 unidades residenciales previstas, se trata de uno de los mayores desarrollos en curso en el país. La estrategia combina modelos Build to Sell (BTS) y Build to Rent (BTR), con un calendario estimado de ejecución de tres años y medio, y el objetivo de atender tanto al mercado de compraventa como al del alquiler.
Ubicada en una de las zonas más emblemáticas de Oporto, Alameda das Antas cuenta con excelentes conexiones de transporte público, incluida una estación de metro colindante. Cada una de las cinco parcelas está concebida como parte de una comunidad privada integrada, con zonas verdes, piscinas y gimnasios de uso común. La construcción de la primera fase destinada a BTS comenzó en marzo de 2024 y ya ha superado las 100 unidades vendidas, por encima de las previsiones iniciales. Este nivel de absorción confirma la solidez de la demanda en la zona y respalda la tesis de inversión, especialmente en un contexto de escasez de nueva oferta residencial tras una década de contracción entre 2012 y 2022.
El primer desarrollo BTS contempla 168 unidades, desde estudios hasta viviendas de cuatro dormitorios, con precios que oscilan entre los 194.000 y los 916.000 euros. La estrategia se dirige a más del 20 % de los hogares portugueses por nivel de ingresos, con una apuesta por tipologías compactas y una superficie media ponderada de 87,2 m2. Según datos de Eurostat, el 77 % de la población portuguesa prefiere la compra frente al alquiler, lo que refuerza el enfoque del proyecto ante la brecha existente entre oferta y demanda.
El esquema BTR, diseñado por el estudio OODA y asesorado por Global Apartment Advisors, aspira a convertirse en la primera comunidad de alquiler de gran escala en Portugal, con alrededor de 500 unidades. Con un planteamiento centrado en tipologías pequeñas y servicios de valor añadido, Antas Atrium BTR ofrecerá viviendas en alquiler a precios competitivos y con potencial de crecimiento en rentas, respaldado por su ubicación céntrica y la creciente demanda del mercado de arrendamiento en el país.
Más categorías en los Iberian Property Investment Awards
En los próximos días se anunciarán los detalles de los finalistas en el resto de categorías que conforman esta edición de los premios, que son:
- - Deal of the Year en España
- - Deal of the Year en Portugal
- - Green Asset Initiative of the Year
- - Social Impact Initiative of the Year
- - Research Report of the Year
- - Commercial Leasing of the Year
- - Marketing Initiative of the Year
- - Financial Innovation of the Year