La firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria Hines ha cerrado dos operaciones de financiación verde por un importe conjunto de 96 millones de euros, a través de su fondo Hines European Property Partners (HEPP). Las operaciones corresponden a la refinanciación de dos activos en Madrid: el complejo residencial Stay Cuatro Vientos, con 531 apartamentos destinados al alquiler, y la nave logística Nexus San Fernando, de nueva construcción y con una superficie bruta alquilable de 27.000 m2.
La primera financiación, relativa al complejo Stay Cuatro Vientos, se ha formalizado con ING por un importe de 78 millones de euros. En esta operación, Hines ha contado con el asesoramiento legal de Hogan Lovells, mientras que ING ha sido asesorado por DLA Piper.
La segunda, correspondiente al activo Nexus San Fernando, se ha cerrado con el banco alemán Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance por 18 millones de euros. En este caso, Hines ha sido asesorado por Garrigues, y la entidad financiera, por sdh rechtsanwälte.
Ambos préstamos hipotecarios, con un vencimiento de cinco años, se han destinado a refinanciar la aportación de capital realizada por HEPP en el momento de la adquisición de los activos. Las operaciones han sido calificadas como Green Loans, al cumplir con los estándares de sostenibilidad y criterios ESG exigidos por las entidades financieras. Los inmuebles cuentan con certificaciones energéticas de bajo consumo y acreditaciones medioambientales alineadas con los estándares europeos en materia de sostenibilidad.
Según Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Head de España y Portugal en Hines, “estas financiaciones reflejan cómo estamos integrando criterios de sostenibilidad en todas nuestras decisiones de inversión y financiación. Nuestro objetivo es que cada activo de Hines contribuya a largo plazo a generar valor real para los inversores, los inquilinos y las ciudades donde operamos”.
El complejo Nexus San Fernando, situado en el polígono industrial de San Fernando de Henares, está alquilado a Hilti y Velzia. El activo, que dispone de 34 muelles de carga y amplias zonas de maniobra, cuenta con la certificación BREEAM Excellent y ha sido reconocido como el primer inmueble en España alineado con la taxonomía europea.
Por su parte, Stay Cuatro Vientos, adquirido a finales de julio de 2025 a través de HEPP, es un conjunto residencial con 531 apartamentos ubicado en el barrio madrileño de Cuatro Vientos. El complejo ha alcanzado un 75% de ocupación tras pocos meses de comercialización y dispone de más de 4.000 m2 de zonas comunes, entre ellas piscina, gimnasio, spa, cine y espacios de coworking. El edificio cuenta con las certificaciones BREEAM Very Good, Fitwel 2 estrellas y EPC A, y funciona sin combustibles fósiles gracias a su diseño energético eficiente.
Con estas operaciones, Hines European Property Partners consolida su presencia en el mercado español y avanza en su estrategia de financiación sostenible en Europa.