Grupo Insur ha presentado sus resultados correspondientes a los primeros nueve meses de 2024, registrando un EBITDA de 23,3 millones de euros, lo que supone un incremento del 20,3% en comparación con el mismo periodo de 2023. El EBITDA ajustado —que excluye el resultado de enajenaciones de inversiones inmobiliarias— ascendió a 17 millones de euros, un 63,1% más que el ejercicio anterior.
El resultado de explotación alcanzó los 20,1 millones de euros, representando un aumento del 41%, mientras que el beneficio neto fue de 10,5 millones de euros, un 76,3% superior al registrado en los primeros nueve meses de 2023. La cifra de negocio consolidada se situó en 101,4 millones de euros, un 46,4% más que en 2023, impulsada por todas las líneas de negocio, especialmente las actividades de promoción y construcción.
A finales de septiembre, la actividad de promoción registró una cifra de negocio de 63,5 millones de euros, un 64,5% más respecto al mismo periodo de 2023, gracias a la entrega de 189 viviendas con un precio medio de venta de 416.000 euros. La actividad de construcción registró 21 millones de euros, con un incremento del 136,2%. Por su parte, la actividad patrimonial alcanzó los 13,6 millones de euros, un crecimiento interanual del 4%, y la actividad de gestión se situó en 3,3 millones de euros, un 19,2% más que en 2023.
En el ámbito comercial, Grupo Insur destacó un significativo aumento en las preventas, que alcanzaron 202 viviendas en el último trimestre, un 137,6% más que el año anterior. Las preventas acumuladas a 30 de septiembre de 2024 sumaron 1.002 unidades, con un valor de 316,2 millones de euros, lo que representa un aumento del 27% en comparación con el cierre de 2023. Ajustado por la participación del Grupo en las joint ventures, el importe se situó en 106,6 millones de euros.
El volumen de entregas programadas para el cuarto trimestre, valorado en 83,6 millones de euros (68,5 millones de euros ajustado), apunta a un posible incremento del EBITDA y del beneficio neto al cierre del ejercicio. El Grupo cuenta actualmente con un banco de suelo para 3.836 viviendas, incluyendo 2.114 en promociones activas y 1.722 en desarrollo futuro.
En el segmento de oficinas y actividad patrimonial, Grupo Insur mantiene en desarrollo cinco proyectos de promoción terciaria en Madrid y Málaga, con una superficie edificable total de 104.565 metros cuadrados. Tres de estos proyectos se encuentran en construcción. La tasa de ocupación de la actividad patrimonial se situó en el 92% al cierre de septiembre, 0,8 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior.
Durante el periodo, la rotación de activos alcanzó los 11,1 millones de euros, destacando la venta del edificio Suecia en Sevilla por 10 millones de euros y de varios activos adicionales en Sevilla y Málaga por 1,1 millones de euros, un 20,4% superior a la valoración de CBRE. La renta anualizada de los contratos en vigor alcanzó los 18,6 millones de euros.
La deuda financiera neta se redujo un 4,8% en comparación con el cierre de 2023, situándose en 229 millones de euros, con previsión de una mayor reducción al cierre del ejercicio debido al volumen de entregas pendientes. El valor bruto de los activos (GAV) se situó en 600,9 millones de euros, un aumento del 1,6% respecto al primer semestre de 2024, con un 52% correspondiente a la actividad patrimonial y un 48% a la promoción. El valor neto de los activos (NAV) ascendió a 371,9 millones de euros, un 5,5% más que el mismo periodo del año anterior, y la relación deuda financiera sobre GAV (LTV) fue del 38,1%, disminuyendo 2,5 puntos porcentuales frente al cierre de 2023.