Con una nueva perspectiva económica, el Spain Real Estate Summit arrancó de la mano de Juan María Nin, presidente del Círculo de Empresarios, quien abordó cómo Europa está sufriendo las consecuencias de ganar tiempo a través de la política monetaria y fiscal. No obstante, en su opinión la inflación podría desaparecer antes de lo previsto.
A pesar de que la fragmentación política y un posible aumento de la deuda podrían debilitar el euro frente al dólar, el optimismo prevalece, ya que la economía española está estructuralmente bien preparada para enfrentar estos desafíos. Según Nin, las principales preocupaciones actuales del país deberían centrarse en impulsar la productividad, reducir el desempleo, fortalecer la sostenibilidad de las cuentas públicas y, por supuesto, equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
2024 será el año de la mejora, y esperamos que 2025 traiga un crecimiento aún mayor
Celebrada en La Finca el espacio UZalacaín, la conferencia de dos días se organizó en colaboración con CBRE y JLL. A través de la participación directa de los CEOs de la consultora, Adolfo Ramírez-Escudero y Enrique Losantos, se debatió sobre la dinámica actual y futura del mercado inmobiliario en España aportando ideas sobre cuatro bloques principales: Mercado, Sostenibilidad, Tecnología y Talento.
Estamos entrando en una nueva era, donde la hostelería y la interacción fluida están transformando varios sectores. Las tendencias de pago por servicio y pago sobre la marcha están marcando un nuevo ritmo en las inversiones. Los expertos señalan que el capital institucional y más conservador pronto comprenderá que los activos requieren una gestión más activa. El antiguo modelo de cobrar rentas sin apenas relación con los inquilinos está desapareciendo, dando paso a una relación más cercana y dinámica.
Hay mucha liquidez para financiar las clases de activos adecuadas
Al reunir a líderes de opinión, expertos económicos e inversores, este evento promovió la reflexión colectiva y la identificación de soluciones innovadoras para los desafíos del mercado. En uno de los temas más candentes de la actualidad, representantes de Apollo, Carlyle y Santander discutieron los fundamentos de la deuda y del capital.
Algunas de las principales conclusiones de su debate fueron que los indicadores de valoración y las tasas de capitalización sugieren que la revalorización ha quedado atrás. Además, el sector bancario está reaccionando, no solo con nuevas concesiones de préstamos, sino también gestionando los "libros" heredados, donde aumentar la provisión de apalancamiento se ha convertido en una prioridad.
La Inteligencia Artificial revoluciona el mundo y potencia la rentabilidad del sector inmobiliario
El primer día también trajo algunas ideas disruptivas sobre el impacto de la Inteligencia Artificial para la industria. Empresas tecnológicas y de software están incluyendo su experiencia en IA Generativa para desarrollar modelos financieros y contar con los principales datos para elaborar informes sobre gestión inmobiliaria y gestión de activos. Claramente centradas en ofrecer soluciones para mejorar la rentabilidad, estas empresas se están acercando poco a poco al sector inmobiliario, aunque admiten que el perfil conservador, la falta de regulación y los factores éticos pueden limitar la velocidad de implantación.
Iberian Property Investment Awards
Y como el sector también merece celebrar y disfrutar de un momento distendido de networking, la ceremonia de entrega de los Iberian Property Investment Awards fue el cierre perfecto para la noche. Con un total de ocho categorías, se reconoció a las empresas líderes de España y Portugal por su destacada actividad durante 2023. Conoce al detalle los Proyectos Ganadores.
Segundo día de conferencia: profundizando en el Real Estate
Tras el café de bienvenida, los inversores internacionales y locales se dispusieron a seguir aprendiendo y compartiendo sus puntos de vista sobre el mercado español. La transformación de activos fue el primer tema de debate de la mañana. Los representantes de Schroders, H.I.G. Real Estate Funds y Azora coincidieron en que esta transición representa una forma eficiente de explorar activos mediante un uso óptimo adaptado a cada ciclo de mercado.
Además, la conversión no solo responde a los criterios de sostenibilidad y a la demanda de los inquilinos, sino que también es un medio viable para obtener rendimientos adecuados sobre el capital, transformando al mismo tiempo el paisaje de las ciudades. Aunque existen retos, la audiencia se alegró al escuchar que las oportunidades existentes los compensan con creces.
Claves de los centros de datos, el retail, los hoteles y la logística
Distribuido en cuatro sesiones simultáneas, el Spain Real Estate Summit brindó una oportunidad única para profundizar en los fundamentos de subsectores específicos. Estas sesiones fueron coordinadas por Merlin Properties, Grupo Lar, CBRE y JLL.
Los líderes internacionales debaten sobre el gran reto: ofrecer una vivienda para todos
La asequibilidad es un tema crucial, especialmente cuando consideramos cuánto de su salario destina la gente a la vivienda y el gran desequilibrio entre la demanda y la oferta.
Orion Capital Managers, Ares Management, Greystar y AEDAS Homes se enfrentaron a la difícil tarea de buscar soluciones a este problema que afecta a muchos en España. La vivienda no solo es un punto de atracción clave para la inversión extranjera, sino también una forma de mejorar nuestras ciudades y fortalecer las economías locales. Esto subraya la importancia de una colaboración estrecha entre entidades privadas y públicas para lograr un cambio significativo.
La intervención del Gobierno regional de Madrid fue muy bien recibida por los inversores, quienes la consideraron una medida positiva y eficaz. En los próximos dos años, el Plan VIVE entregará 6.000 viviendas asequibles en la Comunidad de Madrid, lo que representa un incremento del 20% en la oferta anual de viviendas. Esta iniciativa no solo aliviará la presión sobre el mercado, sino que también ofrecerá a muchas familias la oportunidad de acceder a una vivienda digna.
40 ponentes, diez sesiones de alta calidad y un torrente de ideas para analizar
Iberian Property extiende su más sincero agradecimiento a todos los participantes que pudieron acompañarles, y a todas las entidades de apoyo que vieron en el Spain Real Estate Summit la plataforma adecuada para promover un evento clave tanto para la economía como para la vida cotidiana.
Las entidades reconocidas son: CBRE España, JLL España, Sonae Sierra, Constructora San José, Lar España, Merlin Properties, AEDAS Homes, Azora, Nhood, Square Asset Management, Clifford Chance y Real Asset Media. Su colaboración y compromiso hicieron posible el éxito del evento.