El dinamismo del mercado inmobiliario español ha quedado patente en 2024 con operaciones que no solo han movilizado grandes volúmenes de capital, sino que refuerzan el posicionamiento de España como uno de los destinos de inversión más sólidos de Europa. En este contexto, la categoría Deal of the Year in Spain de los Iberian Property Investment Awards 2025 cobra especial relevancia: tres transacciones emblemáticas optan al galardón, reflejando la confianza de los inversores en el sector nacional.
La ceremonia se celebrará en el marco del Spain Real Estate Summit, que tendrá lugar el 6 de mayo en Madrid y que servirá como plataforma para poner en valor el potencial del mercado inmobiliario español.
Los proyectos y players finalistas en esta categoría son:
AEDAS HOMES – LAND BANK PORTFOLIO
Ubicación: principalmente Madrid (88 %)
Sector: Residencial (más de 2.800 unidades)
Fecha: 4T 2024
Comprador: AEDAS Homes
Vendedor: Habitat
Inversión: 169 millones de euros
En diciembre de 2024, AEDAS Homes formalizó la mayor operación de adquisición de suelo residencial del año en España, reforzando su posicionamiento en un mercado altamente fragmentado. La operación, valorada en 169 millones de euros, se cerró con Habitat Inmobiliaria e incluye una cartera de 46 suelos con capacidad para unas 2.800 viviendas de primera residencia. El 70 % del suelo está listo para construir y el 88 % se concentra en la Comunidad de Madrid, el mercado residencial más dinámico del país.
La operación representa un paso estratégico dentro del plan a largo plazo de la promotora para ampliar su presencia en la región, especialmente en el área de expansión sureste de Madrid, con desarrollos previstos en Ahijones, Berrocales y Valdecarros. Unas 960 unidades están destinadas a vivienda asequible bajo el modelo Build to Sell (BTS), lo que eleva el volumen de producto asequible en desarrollo de la compañía hasta cerca de 6.400 viviendas, reafirmando su compromiso con el acceso a la vivienda y el impacto social.
La estructura financiera de la operación refleja una gestión prudente del capital: AEDAS Homes abonó el 50 % del precio en el momento de la firma y diferirá el resto durante los próximos doce meses. Esta fórmula permite preservar la flexibilidad inversora y mejorar la rentabilidad esperada del conjunto. Las primeras entregas asociadas a esta cartera están previstas para el ejercicio fiscal 2027, lo que incrementará de forma significativa la visibilidad de ingresos futuros.
Con esta adquisición, la promotora supera las 23.400 unidades gestionadas en su land bank, de las cuales aproximadamente el 70 % se encuentra en fase activa de desarrollo. Esta cifra pone de relieve tanto la liquidez de su cartera como su grado de preparación para afrontar la ejecución. Tras operaciones anteriores de integración, como las compras de Áurea Homes (2021) e Inmobiliaria Espacio (2024), esta nueva incorporación refuerza el papel de AEDAS Homes en la consolidación del sector.
La transacción ha tenido un importante eco mediático, con más de 140 impactos en medios y un alcance estimado de más de 33 millones de personas a nivel global. Esta visibilidad refuerza no solo la confianza del mercado en el modelo de negocio de AEDAS Homes, sino también la percepción positiva del sector residencial español en un contexto marcado por la escasez estructural de oferta.
En un escenario en el que Madrid prevé acoger más de 575.000 nuevos hogares hasta 2039, esta operación contribuye directamente a reducir el déficit habitacional, al tiempo que impulsa la creación de empleo, el desarrollo urbano y la edificación energéticamente eficiente. En última instancia, la estrategia de AEDAS Homes se alinea con su propósito de promover viviendas sostenibles y de calidad, generando valor a largo plazo para las personas, las ciudades y los inversores.
BESANT | BLASSON – ALCALÁ 44
Ubicación: Madrid
Sector: Oficinas (conversión a residencial)
Fecha: 3T 2024
Comprador: Besant Capital y Blasson Property Investments
Vendedor: Zurich
Inversión: menos de 100 millones de euros (operación presentada por CBRE España en representación de los compradores)
En una operación que apunta a convertirse en una de las más transformadoras del mercado inmobiliario español en 2025, Besant Capital y Blasson Property Investments, junto a un grupo de inversores latinoamericanos, han adquirido el edificio Alcalá 44, un activo emblemático situado en pleno centro de Madrid. La transacción, realizada off-market, representa un hito destacado que refleja el interés de los inversores por activos prime con valor histórico, visibilidad urbana y alto potencial de transformación.
Ubicado entre la Plaza de Cibeles y la Puerta del Sol, Alcalá 44 cuenta con una historia que se remonta al siglo XVII. Su configuración actual, diseñada en los años 30, ha albergado distintos usos institucionales antes de convertirse en un edificio de oficinas en los años 90, con inquilinos como el despacho internacional Ashurst o la Generalitat de Cataluña. El objetivo ahora es ambicioso: reconvertir este inmueble histórico en un activo de uso mixto de gran lujo, preservando al mismo tiempo su legado arquitectónico.
La operación ha sido asesorada y estructurada por CBRE, que originó la oportunidad fuera de mercado y acompañó a ambas partes durante una transacción compleja y de maduración prolongada. El acuerdo pone de manifiesto el enfoque multiestrategia de la consultora, combinando conocimiento profundo del mercado, acceso a capital global y capacidad de asesoramiento integral.
Para Besant Capital y Blasson, el proyecto encaja con su estrategia inversora: activos icónicos en ciudades de primer nivel, con potencial para ser reposicionados y generar valor a largo plazo. La transformación prevista de Alcalá 44 introducirá un nuevo estándar de lujo y prestigio en el distrito financiero de Madrid, con la ambición de atraer inquilinos de alto perfil y convertirse en referente de la regeneración urbana en España.
Esta operación confirma el fuerte interés del capital internacional por el inmobiliario prime en Madrid, así como la capacidad de ciertos inversores para detectar y activar el potencial de activos únicos. Más allá de una transacción, Alcalá 44 representa una inversión patrimonial que aspira a dejar huella en el paisaje arquitectónico, cultural y comercial de la ciudad.
HELIOS RE – PROYECTO LAR ESPAÑA
Ubicación: varias ciudades españolas
Sector: Retail (12 activos)
Fecha: 4T 2024
Comprador: Hines y Grupo Lar
Vendedor: Diversas entidades accionistas
Inversión: 700 millones de euros (valor bruto de los activos: 1.339 millones de euros)
En una de las operaciones más destacadas del ejercicio, Helios RE —joint venture entre el fondo Hines European Real Estate Partners III y Grupo Lar— lanzó una oferta pública voluntaria de adquisición sobre Lar España, la SOCIMI especializada en retail cotizado más relevante del país. La operación, valorada en 700 millones de euros, representa la mayor adquisición inmobiliaria realizada en España en 2024 (valor neto de activos: 700 millones de euros; valor bruto: 1.339 millones).
Anunciada el 12 de julio de 2024, la operación se produjo en un contexto de renovado interés internacional por el sector retail en España. La oferta inicial, fijada en 8,10 euros por acción, fue elevada en octubre a 8,30 euros por acción, con una prima de hasta el 35 % sobre la cotización media ponderada de los últimos 12 meses. La propuesta contó con el respaldo de los principales accionistas institucionales, Grupo Lar, Brandes y Castellana Properties, que en conjunto representaban más del 50 % del capital de Lar España.
La operación se estructuró de forma ágil y transparente, con las aprobaciones de la CNMC y la CNMV obtenidas antes de noviembre. El periodo de aceptación finalizó el 16 de diciembre con una adhesión del 92,18 % del capital, y la exclusión definitiva de bolsa se completó mediante squeeze-out en febrero de 2025. Posteriormente, Lar España pasó a cotizar en el segmento BME Scaleup.
La adquisición fue financiada mediante una combinación de 700 millones de euros en capital y 651 millones en deuda aportada por Morgan Stanley y Banco Santander. Entre los asesores de la operación figuran Freshfields, Garrigues, AZ Capital y Morgan Stanley.
Desde el punto de vista estratégico, Helios RE valoró los sólidos fundamentales de Lar España: una cartera valorada en 1.339 millones de euros, integrada por 12 activos prime con una ocupación media del 97 % y una superficie bruta alquilable de 500.000 m2. Las ventas de los operadores en 2024 superaron los 1.048 millones de euros, con un crecimiento interanual del 6,3 %. La compañía acumula una revalorización del 73 % en sus activos en la última década y destaca por su desempeño ESG, con calificaciones de oro de EPRA y GRESB.
La continuidad de Grupo Lar al frente de la gestión garantiza la excelencia operativa y la fidelización de los operadores, alineándose con la visión estratégica de Helios RE de consolidar Lar España como plataforma de experiencias retail de primer nivel. La fortaleza del retail presencial en España, la concentración del consumo en centros dominantes, los altos niveles de rentabilidad, la limitada oferta de nuevos desarrollos y un contexto de precios atractivos reforzaron el atractivo de la operación.
Esta transacción emblemática confirma la solidez del sector retail y marca el inicio de una nueva etapa de consolidación e innovación, impulsada por la estrategia de Helios RE para el futuro del retail en España.
Más categorías en los Iberian Property Investment Awards
En los próximos días se anunciarán los detalles de los finalistas en el resto de categorías que conforman esta edición de los premios, que son:
- - Deal of the Year en España
- - Deal of the Year en Portugal
- - Green Asset Initiative of the Year
- - Social Impact Initiative of the Year
- - Research Report of the Year
- - Commercial Leasing of the Year
- - Marketing Initiative of the Year
- - Financial Innovation of the Year