España se sitúa por primera vez como el país más atractivo de Europa para la inversión inmobiliaria en 2026, según el European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE, elaborado a partir de las respuestas de cerca de 700 inversores con base en Europa. El país encabeza el ranking continental tras una progresión iniciada en 2022, cuando accedió por primera vez al listado en séptima posición, para situarse en cuarto lugar en 2024, segundo en 2025 y alcanzar ahora el primer puesto.
Por detrás de España se sitúan Reino Unido y Polonia, mientras que Italia y Portugal también ganan posiciones, en un contexto de mayor interés por el sur de Europa. Casi la mitad de los inversores transfronterizos seleccionan España como principal destino por potencial de retorno, apoyado en la evolución económica, la demanda residencial y la limitada oferta en determinados segmentos.
En el ámbito urbano, Madrid ocupa la segunda posición entre las ciudades más atractivas para la inversión internacional, solo por detrás de Londres, mientras que Barcelona se sitúa en cuarto lugar. Lisboa figura en la octava posición. Es el segundo año consecutivo en el que España cuenta con dos ciudades entre las cinco primeras del ranking europeo.
El liderazgo llega tras un ejercicio 2025 con una inversión inmobiliaria superior a 18.400 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 31% y el volumen más elevado desde 2018. De cara a 2026, el Real Estate Market Outlook de CBRE prevé un aumento adicional de entre el 5% y el 10%, hasta un rango estimado de entre 19.000 y 21.000 millones de euros, en un entorno de estabilidad monetaria y mejora de las condiciones de financiación.
Paloma Relinque, Head of Capital Markets de CBRE, señala que “el capital internacional ha venido para quedarse y esto refleja un cambio estructural en las preferencias de los inversores. En este nuevo ciclo, la rentabilidad ya no vendrá de la compresión de yields, sino de la capacidad real de generar ingresos, lo que sitúa a los buenos gestores en un papel más decisivo que nunca. Sectores como Living y Hoteles seguirán liderando el apetito inversor, mientras que Oficinas y Retail pueden convertirse en las grandes sorpresas de 2026”.
Por su parte, Miriam Goicoechea, Head of Research en Iberia de la consultora, afirma que “el capital dirige cada vez más su atención hacia mercados con bases sólidas y perspectivas claras de crecimiento a largo plazo, algo especialmente visible en el renovado apetito por el sur de Europa y, en particular, por el mercado ibérico”.
Preferencias sectoriales y estrategias
El segmento Living vuelve a situarse como el más demandado por segundo año consecutivo, seleccionado por el 34% de los inversores. Le siguen Logístico (25%), Oficinas (13%) y Retail (12%). El interés por activos alternativos continúa al alza: el 69% de los encuestados prevé invertir en al menos un segmento alternativo, especialmente student living, senior housing o healthcare.
En cuanto a la actividad prevista, el 89% de los inversores espera que sus compras aumenten o se mantengan estables en 2026, mientras que el 83% anticipa lo mismo en ventas. La encuesta identifica como principal desafío la divergencia en expectativas de precios entre compradores y vendedores, aunque apunta a una convergencia progresiva apoyada en la estabilización de valoraciones y la previsión de reducción de costes de financiación.
Las estrategias value-add y core-plus concentran el mayor interés, en un contexto en el que el 88% de los inversores incorpora criterios ESG en sus decisiones de inversión.