El segmento living sigue concentrando el interés de los inversores inmobiliarios en Europa, aunque las preferencias comienzan a abrirse a un abanico más amplio de tipologías. Así se desprende de la última encuesta anual elaborada por Savills entre inversores que gestionan de forma conjunta 540.000 millones de euros en activos inmobiliarios en el continente, presentada en el marco de MIPIM.
Según la consultora, las residencias de estudiantes o PBSA se mantienen por segundo año consecutivo como el producto con mayor demanda dentro del sector living. Aun así, su peso relativo desciende al 58%, frente al promedio del 63% registrado entre 2023 y 2025. También el multifamily reduce su atractivo, al situarse en el 52%, por debajo del 71% de años anteriores.
Frente a esa moderación en los segmentos más consolidados, Savills detecta un aumento del interés por otras tipologías residenciales. La vivienda unifamiliar alcanza un 52% de preferencia, frente al 44% anterior; el coliving sube al 50%, desde el 42%; el senior living pasa al 42%, frente al 37%; y las residencias de personas mayores asistidas avanzan hasta el 42%, muy por encima del 25% registrado con anterioridad. Para la consultora, esta evolución refleja una mayor maduración de estos activos en Europa.
El mayor apetito inversor también se extiende al ámbito hotelero, especialmente en los aparthoteles o serviced apartments, donde el interés crece del 27% al 33% en términos interanuales.
En cuanto a las fórmulas de entrada al mercado, el 58% de los inversores encuestados sigue optando por la inversión directa o mediante joint ventures. No obstante, la encuesta apunta a un repunte del interés por acceder a los segmentos living a través de fondos: un 23% de los participantes identifica esta vía como su opción preferida, frente al 8% del año anterior. Savills considera que este cambio puede favorecer la captación de capital durante 2026, al permitir exposición a estos sectores sin necesidad de asumir de forma interna la estructura operativa de gestión.
La consultora añade que los inversores prevén destinar alrededor de 45.000 millones de euros a los sectores living durante los próximos tres años y anticipan que 2027 podría convertirse en el ejercicio con mayor actividad de los últimos años. Tras un periodo más complejo para captar capital, el sentimiento inversor mejora de cara a los próximos doce meses y las estrategias value-add y core-plus aparecen como las más accesibles.
Savills interpreta esta evolución como una señal de retorno progresivo del capital al mercado inmobiliario europeo, aunque advierte de que el apetito sigue siendo desigual entre sectores y geografías. En este contexto, la firma subraya la importancia de una selección rigurosa de activos y de una gestión activa sólida en un ciclo en el que priman la estabilidad de ingresos y la fortaleza de los fundamentales.
Según los datos de la consultora, la inversión en living ha ganado peso dentro del volumen total transaccionado en Europa desde 2022, al pasar del 30% al 38%. Además, cerca de dos quintas partes de los inversores prevén aumentar todavía más su asignación a estos segmentos en los próximos tres años.