Walliance, la plataforma paneuropea de crowdfunding inmobiliario, ha presentado junto a la Universidad Politécnica de Milán el "Real Estate Crowdfunding Report 2023". Este estudio proporciona un análisis del estado global del crowdfunding inmobiliario, mostrando que ha alcanzado una cifra de recaudación acumulada de 53.000 millones de euros al cierre de 2023.
Según el estudio, el mercado ha mantenido su resiliencia frente a desafíos como el aumento de los tipos de interés globales y las incertidumbres geopolíticas, con una contribución de 12.000 millones de euros de la Unión Europea, incluyendo 2.600 millones obtenidos solo en 2023.
En Europa, Francia lidera el mercado de crowdfunding inmobiliario, seguida por Alemania e Italia, con las cinco principales plataformas controlando el 38% del mercado. Un análisis de las preferencias de los inversores europeos indica un interés creciente por proyectos residenciales en áreas rurales o turísticas, con un 47% de las campañas financiadas en estas zonas. Además, el 64% de los proyectos financiados corresponden a nuevas construcciones, reflejando una fuerte demanda por proyectos de desarrollo.
El mercado ha recibido una contribución de 12.000 millones de euros de la Unión Europea, incluyendo 2.600 millones obtenidos solo en 2023
El informe también señala un aumento en el porcentaje de proyectos con retrasos en el reembolso de hasta 6 meses (del 6,8% en 2022 al 8,7% en 2023), aunque se observa una reducción en los proyectos con retrasos superiores a 6 meses o en situación de impago (del 12% al 9,3%).
En cuanto a la rentabilidad, los resultados de las plataformas de crowdfunding inmobiliario varían, con rendimientos netos anualizados medios de aproximadamente el 10% en proyectos de tipo préstamo, mientras que algunos alcanzaron más del 12%. Los proyectos de capital, aunque con mayor riesgo, ofrecieron un potencial de rentabilidad superior, con rendimientos netos anualizados de más del 15% en algunos casos.
Por su parte, Giancarlo Giudici, profesor de la Escuela de Gestión del Politécnico de Milán, ha subrayado que “El estudio ‘Real Estate Crowdfunding Report 2023’ confirma la importancia de esta herramienta como forma alternativa de financiación, capaz de democratizar el acceso al mercado inmobiliario. Con un crecimiento constante también en Italia, el crowdfunding inmobiliario representa una solución atractiva para la diversificación de carteras y el acceso a inversiones que ofrecen rendimientos competitivos”.