El segmento de residencias de estudiantes (PBSA) afronta 2026 con previsiones de continuidad en el flujo de capital. El 87% de los inversores prevé mantener o incrementar su inversión en este mercado en España, según una encuesta elaborada por JLL entre los operadores más activos en el sector.
Tras cerrar 2025 como el mejor ejercicio de la serie histórica, con cerca de 1.700 millones de euros transaccionados —un 151% más que el año anterior y un 33% por encima del segundo mejor registro, 2022, con 1.278 millones—, el PBSA concentró el 38% de la inversión total del segmento Living. Entre las operaciones del ejercicio figura la venta de Livensa Living.
En el plano geográfico, Valencia se sitúa como uno de los principales focos de interés para 2026 y 2027: el 79% de los inversores encuestados muestra intención de invertir en la ciudad. Actualmente cuenta con un stock próximo a 6.000 camas y prevé incorporar casi 3.500 plazas adicionales en los próximos dos cursos, hasta alcanzar alrededor de 9.500, según el análisis de JLL.
Madrid también concentra el interés del 79% de los inversores, mientras que Barcelona alcanza el 63%. Otras ciudades señaladas son Málaga, con un 63%, y Bilbao, con un 42%.
Los datos operativos respaldan el atractivo del segmento. En el curso 2024-2025, España recibió 170.000 estudiantes internacionales, de los cuales 64.000 participaron en el programa Erasmus+. A ello se suma la movilidad nacional: 417.000 alumnos se desplazaron a otra provincia para cursar estudios, un 2,9% más que el curso anterior.
Según datos recopilados por la consultora, el 64% de las residencias registró ocupaciones superiores al 90% durante 2025, mientras que ningún activo se situó por debajo del 75%. Un año antes, el 13% de los encuestados declaraba niveles de ocupación de entre el 51% y el 75%, lo que apunta a una mejora generalizada.
En los meses valle, el 22% de los activos mantiene ocupaciones superiores al 50%, y el 64% se sitúa entre el 26% y el 50%, lo que refleja una reducción progresiva de la estacionalidad.
Paola Erhardt, directora de Living de JLL España, señala que "tras un 2025 de inversión récord, el PBSA sigue consolidándose como uno de los segmentos más atractivos dentro del living: el 80% de los inversores prevé mantener o aumentar su exposición en los próximos meses. Además, el interés se está diversificando geográficamente con otras ciudades más allá de Madrid y Barcelona en el foco. Los fundamentales operativos son muy sólidos y la ocupación media es superior al 90% en la mayoría de los activos".