El equipo de deuda inmobiliaria de Edmond de Rothschild REIM (EdR REIM) ha completado su primera inversión en Barcelona, otorgando un préstamo preferente de 20 millones de euros a través de su fondo High Yield Real Estate Debt Fund I. Este préstamo está destinado a financiar un proyecto de desarrollo en el sector Life Science en Barcelona, un segmento de mercado atractivo en la capital catalana.
Este movimiento eleva la inversión del fondo por encima del 80%, con siete operaciones ya realizadas en Alemania, Países Bajos, Francia, Italia, el Reino Unido, y España, abarcando sectores como logística e industrial, oficinas, hostelería, residencial, y Life Science.
Además, EdR REIM está avanzando en la comercialización de un nuevo fondo de deuda inmobiliaria, con la meta de superar los 500 millones de euros. Este fondo se enfocará en generar rendimientos atractivos mediante la inversión en deuda defensiva, asegurada por propiedades inmobiliarias sólidas en Europa Occidental, con un Loan-to-Value (LTV) objetivo alrededor del 70%. Se espera que este fondo ofrezca una Tasa Interna de Retorno (TIR) bruta de activos entre el 10% y el 11% (sin apalancamiento) y una TIR neta cercana al 9% (sin apalancamiento), incluyendo una distribución de efectivo anual del 5% al 6%. Este fondo está estructurado según el artículo 8 del reglamento SFDR.
Ralf Kind, jefe de deuda inmobiliaria en EdR REIM y director de EdR REIM Alemania, ha expresado el objetivo de la compañía de expandir su negocio de deuda inmobiliaria aprovechando los cambios estructurales y las oportunidades de préstamo atractivas en los mercados europeos de financiación inmobiliaria. Hasta ahora, a través de sus dos primeros vehículos de deuda, EdR REIM ha recaudado más de 350 millones de euros entre 2020 y 2022, invirtiendo la mayor parte del capital en una amplia gama de sectores inmobiliarios en Europa.
La plataforma de deuda inmobiliaria de Edmond de Rothschild ofrece productos de deuda para inversores, incluyendo Whole Loans, mezzanine debt, preferred equity, y bridge y term loans. Estos productos están disponibles para una amplia gama de propiedades existentes y proyectos de desarrollo en los principales mercados inmobiliarios europeos. Las estrategias de préstamo abarcan todos los sectores inmobiliarios principales y alternativos, incluyendo Alemania, Francia, Benelux, países nórdicos, España, Italia, y el Reino Unido, aprovechando la extensa red y presencia local de EdR REIM en toda Europa.