Colonial SFL cerró el tercer trimestre de 2025 con un beneficio neto de 294 millones de euros, lo que supone un incremento de 137 millones frente al mismo periodo del año anterior. El resultado neto recurrente alcanzó los 156 millones, un 6% más interanual, con un beneficio recurrente por acción de 24,9 céntimos.
Los ingresos por rentas del grupo se situaron en 296 millones de euros, un 1% por encima del ejercicio previo y un 5% al compararse en términos homogéneos. El EBITDA de rentas ascendió a 274 millones, también con un crecimiento comparable del 5%. La compañía atribuye esta evolución al comportamiento de su cartera prime en París, Madrid y Barcelona y a las entregas y adquisiciones realizadas, que han generado más de 8 millones en ingresos adicionales.
En París, los ingresos brutos disminuyeron un 4% debido a la rehabilitación de los activos Condorcet (más de 25.000 m2) y Haussmann (12.000 m2). No obstante, en el análisis comparable se registró un incremento del 6% gracias al comportamiento de activos como Edouard VII, Louvre Saint Honoré, #Cloud y Cézanne Saint Honoré. En Madrid, los ingresos por rentas crecieron un 16% por la entrada en explotación del proyecto Madnum y un 3% en términos comparables. En Barcelona, el crecimiento fue del 2% interanual.
La actividad comercial alcanzó 125.700 m2 firmados en los nueve primeros meses del año, con unas rentas anuales contratadas superiores a 54 millones de euros, un 26% más que en 2024. París sumó más de 20 millones en rentas anuales a través de 21 contratos. Destacan los más de 3 millones firmados en Louvre Saint-Honoré Bureaux, con rentas que superan los 1.000 euros por metro cuadrado al año, y el contrato de la zona comercial de 92 Champs-Élysées, que abarca 2.121 m² y genera 8 millones anuales, con un precio superior a 3.700 euros por metro cuadrado y año.
En Madrid y Barcelona se contrataron más de 111.000 m2. Barcelona registró 54.473 m2, de los cuales 40.028 m2 corresponden al distrito 22@. El centro de negocios y el eje Diagonal sumaron 13.295 m², con operaciones en Diagonal 609 y Diagonal 682 y niveles de renta en torno a los 30 euros por metro cuadrado al mes. En Madrid, la contratación acumulada alcanza los 60.621 m², con más de 21.000 m² firmados en el complejo Madnum.
El crecimiento en rentas firmado por Colonial SFL supera en más de 300 puntos básicos los niveles actuales de indexación, con un aumento del 6% respecto al valor de mercado a cierre de 2024. París vuelve a situarse como el mercado más dinámico, con una subida del 9%, seguido de Madrid con un 6% y Barcelona con un 3%. En los espacios renovados, el “release spread” alcanza el 9%, con un 17% en París.
La ocupación del grupo se sitúa en el 91%, impactada por la incorporación de más de 70.000 m2 procedentes de Madnum y Haussmann, ambos en fase de comercialización. Excluyendo estos activos, la ocupación alcanza el 95%. Por mercados, París registra un 96% (99% sin Haussmann), Madrid un 86% (93% sin Madnum) y Barcelona un 82%.
En materia ESG, Colonial SFL mantiene una de las calificaciones más elevadas del sector. Sustainalytics otorga 6 puntos de riesgo ESG, situando a la compañía en el primer percentil global y entre las cinco primeras de un total de 950 inmobiliarias analizadas. GRESB asigna 94 puntos sobre 100 en “Standing Investments Benchmark” y 98 puntos en “Development Benchmark”, lo que la sitúa entre las cuatro mejores europeas en activos en operación y como líder sectorial en oficinas en gestión de proyectos.
El 1 de octubre de 2025, Colonial completó la fusión con SFL, consolidando su estructura como plataforma paneuropea con presencia en París, Madrid y Barcelona. La compañía destaca como vectores de crecimiento su cartera prime, un pipeline capaz de generar alrededor de 100 millones en rentas anuales tras su entrega, la alianza con Stoneshield Capital para desarrollar activos de ciencia e innovación y el programa de rotación de activos en Europa.
En el ámbito financiero, Moody’s confirmó en septiembre una calificación de Baa1 con perspectiva estable, mientras que Standard & Poor’s mantiene BBB+ estable. El Grupo cuenta con una cartera valorada en más de 12.000 millones de euros, un LTV del 38,1% y una liquidez de 2.802 millones entre caja y líneas de crédito disponibles, suficiente para cubrir todos los vencimientos hasta 2028.