Colonial ha cerrado el ejercicio 2024 con un beneficio neto de 307 millones de euros, lo que supone un incremento de 1.326 millones respecto al año anterior, impulsado por la revalorización de su cartera de activos en un 3%. Además, el beneficio neto recurrente ha alcanzado los 193 millones, un 12% más que en 2023, debido al crecimiento de rentas del 6% en términos comparables, la entrega de nuevos proyectos y rehabilitaciones.
A cierre del ejercicio, el valor de su cartera de activos ascendía a 11.646 millones de euros (12.276 millones incluyendo transfer costs). En términos comparables, la revalorización ha sido del 2,8%, destacando el mercado de París, con un incremento del 3,3%, seguido de Madrid (2,4%) y Barcelona (1,3%). El valor neto de activos (NTA) ascendió a 6.036 millones, con un aumento de 664 millones respecto a 2023, situándose en 9,62 euros por acción.
Los ingresos por rentas alcanzaron los 391 millones de euros, con un crecimiento absoluto del 4% y un aumento del 6% en términos comparables (like for like). Este incremento se ha sustentado en el fuerte posicionamiento prime de la cartera, la indexación de contratos y la entrega de nuevos proyectos, compensando la pérdida de ingresos por desinversiones y la entrada en rehabilitación del activo Santa Hortensia.
La cartera de Colonial ha capturado un release spread del 8% en los contratos firmados, con rentas que superan en un 5% el valor de mercado a cierre de 2023. París ha liderado el crecimiento con un incremento del 20% en superficies realquiladas, incluyendo una operación con un aumento del 30% sobre la renta anterior y del 15% respecto al mercado. En España, Madrid y Barcelona han registrado un crecimiento del 4% en rentas de mercado.
En total, Colonial ha firmado 90 contratos por 134.797 m2, con ingresos anualizados de 52 millones de euros, de los cuales el 61% proviene de Madrid y Barcelona y el 39% de París.
Ocupación y desarrollo de nuevos proyectos
La ocupación de la cartera de oficinas se mantiene en el 95%, con París alcanzando el 100%, Madrid el 92% (98% en el CBD) y Barcelona el 96% en su CBD. En Barcelona, la mayor parte de la superficie disponible corresponde al activo rehabilitado Diagonal 197 y a los edificios Torre Marenostrum e Illacuna, que han despertado un elevado interés en el mercado.
Colonial también ha seguido impulsando su estrategia de regeneración urbana, con la entrega del Campus Urbano Madnum en Madrid, un complejo de 60.000 m² de oficinas y retail que espera alcanzar un yield on cost del 8%. Además, ha lanzado el Proyecto Alpha X, con una inversión de 380 millones de euros para transformar 110.000 m2 de activos en París, Madrid y Barcelona, generando 64 millones de euros en rentas anuales adicionales.
El plan contempla la transformación de varios activos estratégicos en París, Madrid y Barcelona. En la capital francesa, Scope se convertirá en un campus de negocios de 22.000 m2, mientras que Condorcet albergará un complejo de uso mixto de 24.000 m2. En Madrid, el proyecto de Santa Hortensia prevé la rehabilitación de 47.000 m2, y en Barcelona, Sancho de Ávila sumará 18.000 m2 de desarrollo en el distrito 22@, consolidando la apuesta de Colonial por la regeneración urbana en sus principales mercados.
Gestión de activos y estructura financiera
Colonial ha llevado a cabo un programa de desinversiones de 201 millones de euros, con una prima del 11% sobre la última tasación, incluyendo la venta de Sagasta 31-33, Recoletos 27 y parte del residencial de Madnum.
En el primer semestre de 2024, Colonial ejecutó una ampliación de capital de 622 millones de euros, estructurada en 272 millones en aportación de activos inmobiliarios y 350 millones en efectivo, con Criteria Caixa como inversor de referencia.
El grupo cerró el ejercicio con un LTV del 36%, una liquidez de 3.113 millones de euros, y una reducción de deuda neta de 399 millones, alcanzando 4.465 millones de euros. El coste de financiación spot se mantuvo en 1,70%, con una cobertura total de vencimientos hasta 2028.
En enero de 2025, Colonial emitió bonos verdes por 500 millones de euros, con vencimiento en 2030 y un cupón del 3,25%, logrando una sobresuscripción de 8,1 veces.
El grupo mantiene una calificación crediticia de Baa1 (Moody’s) y BBB+ (S&P), ambas con perspectiva estable, reflejando la solidez de su estructura financiera y su capacidad para captar inversión en un entorno de recuperación del mercado inmobiliario europeo.