Blackstone Real Estate Debt Strategies (BREDS) y Pluto Finance han puesto en marcha una alianza estratégica para impulsar soluciones de financiación inmobiliaria en Reino Unido y Europa continental. El acuerdo prevé un programa de préstamos por valor de 2.360 millones de euros (2.000 millones de libras) a desplegar en un plazo de dos años.
La estrategia se centrará en préstamos directos de entre 29 y 118 millones de euros, tanto para el desarrollo como para la inversión, con especial atención a los sectores logístico y residencial. Este último incluye vivienda en alquiler y en venta, residencias de estudiantes y proyectos de co-living, ámbitos donde la escasez de oferta y el aumento de la demanda generan oportunidades atractivas para los financiadores.
El lanzamiento coincide con el creciente protagonismo de la financiación privada en el mercado inmobiliario europeo. Con cerca de un billón de euros de deuda inmobiliaria comercial pendiente y más de 310.000 millones de euros en nueva originación anual, el mercado está recurriendo cada vez más a prestamistas alternativos ante la reducción de exposición de la banca tradicional. La falta estructural de vivienda en las principales ciudades europeas, marcada por el crecimiento poblacional, la reducción del tamaño de los hogares y los retrasos en la entrega de nuevos proyectos, refuerza esta tendencia.
Justin Faiz, consejero delegado de Pluto Finance, ha señalado que la alianza permitirá ampliar la plataforma de financiación inmobiliaria de la compañía en Europa continental, aprovechando su experiencia en originación y gestión de operaciones de tamaño medio. Ciaran Singh, director general para Europa en Pluto Finance, ha destacado la fuerte demanda de crédito privado para financiar activos y desarrollos inmobiliarios en distintos sectores. Según sus palabras, los equipos locales de Pluto aportan un conocimiento profundo de los mercados europeos objetivo, en los que la firma prevé ampliar su actividad tras haber concedido ya 3.950 millones de euros en más de 300 operaciones en Reino Unido.
Por su parte, David Gorleku, responsable de BREDS en Europa, ha apuntado que Pluto Finance cuenta con una trayectoria consolidada en financiación inmobiliaria de pequeña y mediana escala, y que la alianza permitirá a Blackstone canalizar capital institucional hacia un segmento de mercado tradicionalmente desatendido, reforzando su capacidad de prestar en el tramo medio del mercado europeo.