Aedas Homes ha registrado, en el ejercicio fiscal 2023/24, finalizado el 31 de marzo, un beneficio neto de 109 millones de euros, lo que representa un incremento del 3,6% respecto al año anterior. La compañía también alcanzó ingresos por primera vez superiores a los 1.000 millones de euros, específicamente 1.145 millones, un aumento del 24,4%. Adicionalmente, el EBITDA se elevó a 173 millones de euros, marcando un aumento del 5,3%. El beneficio por acción (BPA) diluido alcanzó los 2,53 euros, un 4,5% más, tras lograr un margen promotor en proyectos Build To Sell (BTS) del 24,3%.
La compañía entregó 2.839 viviendas durante el periodo, un 4% más que en el ejercicio anterior, con 2.456 viviendas entregadas a particulares (BTS), representando un incremento del 16%, y 383 a través de venta institucional para alquiler (Build To Rent), generando ingresos de 950 millones de euros, un 7,3% más. Los ingresos se complementan con 99 entregas adicionales de la línea de Servicios Inmobiliarios, que han generado ingresos de nueve millones, y la venta de suelos no estratégicos, junto con la transmisión de activos a dos vehículos de coinversión, sumando 186 millones de euros.
David Martínez, CEO de Aedas Homes, destaca la capacidad de la empresa para mantener un crecimiento sostenido y eficiente en sus tres líneas de negocio: Promoción Residencial, Desarrollo y Venta de Suelo, y Servicios Inmobiliarios. La división de Servicios Inmobiliarios ha sido particularmente beneficiosa, con nuevos proyectos de coinversión que suponen un capital de 290 millones de euros, mejorando las expectativas de retorno sobre el capital (RoE).
La posición de tesorería de la empresa se fortaleció hasta los 290 millones de euros, con un flujo de caja libre generado de 233 millones. Aedas Homes mantiene una estructura de deuda diversificada y un Loan To Value (LTV) por debajo del 20%, reforzando su solvencia crediticia según las últimas actualizaciones de las agencias de rating.
La compañía entregó 2.839 viviendas durante el periodo, un 4% más que en el ejercicio anterior, con 2.456 viviendas entregadas a particulares y 383 a través de venta institucional para alquiler
En el último año fiscal, la inversión en suelo aumentó un 12%, con 222 millones de euros destinados a la compra de terrenos para desarrollar 2.564 nuevas unidades. La compañía dispone de un banco de suelo para más de 14.200 viviendas, que podría generar ingresos cercanos a los 6.000 millones de euros. Se anticipa una inversión anual de más de 150 millones de euros en la adquisición de nuevos activos.
En términos de remuneración accionarial, la empresa propondrá en la próxima Junta General de Accionistas el reparto de un dividendo ordinario de 107 millones de euros, equivalente a 2,49 euros por acción, y un dividendo extraordinario de 2,01 euros por acción, totalizando más de 190 millones de euros en dividendos. Desde el año fiscal 2020, la compañía habrá distribuido más de 440 millones de euros en efectivo a sus accionistas.
Las ventas durante el ejercicio fiscal 2023/24 aumentaron un 15%, alcanzando las 2.503 unidades y generando 962 millones de euros en nuevos ingresos. La cartera de ventas actual de Aedas Homes incluye 3.367 unidades, valoradas en 1.242 millones de euros, con coberturas de entrega del 67% para el ejercicio 2024/25 y del 37% para el 2025/26, proporcionando una alta visibilidad del negocio en los próximos años. La promotora destaca, además, que el 77% del banco de suelo (excluyendo los proyectos aún comprometidos a cierre de marzo de 2024) está ya activo (cerca de 9.900 viviendas).