Madrid y Barcelona destacan como destinos clave para la expansión de marcas hoteleras internacionales, según el informe "5 Claves Madrid Vs Barcelona" de Colliers. Se anticipa que diversas marcas, incluyendo Nobu y Brach en el segmento de lujo, así como Taiko Hotels y Nomade People en el segmento upper-scale, establecerán presencia en estas ciudades en los próximos meses, expandiendo así notablemente la oferta hotelera urbana en España.
En el aspecto de demanda turística durante 2023, Barcelona se mantuvo como el principal destino turístico en España, alcanzando un récord en el número de pernoctaciones, con un 86% correspondiente a visitantes internacionales. Madrid, por su parte, hospedó a 9,9 millones de viajeros, casi igualando los niveles pre-pandemia de 2019. Esta ciudad ha consolidado su posición global debido a su moderna infraestructura y una oferta hotelera de alta calidad.
Oferta hotelera en 2023
Respecto a la oferta hotelera, Madrid experimentó un crecimiento moderado, con un aumento del 1,2% en número de habitaciones en comparación con 2022, sumando un total de 91.504 plazas en 874 establecimientos activos. Adicionalmente, para finales de 2023, se registraron 29 proyectos en desarrollo, destacando que el 35% de las habitaciones planeadas pertenecían a categorías de 1* y 2*.
Gonzalo Gutierrez, Managing Director de Hoteles en Colliers, destaca: “Madrid empieza a ver reflejado en sus cifras el impacto de la creación de más de 1.000 habitaciones en el segmento lujo, que antes sencillamente no existían. Creemos que a medida que estos productos hoteleros se estabilicen, los precios hoteleros de la capital convergerán con el de las principales ciudades europeas. Sigue habiendo un recorrido notable al alza. La ciudad vive un momento dulce y está sabiendo aprovechar las oportunidades atrayendo a marcas hoteleras de primer nivel que están transformando el panorama hotelero de la ciudad a una gran velocidad”.
En Barcelona, el incremento de la oferta fue ligeramente superior, registrando un aumento del 1,6% en plazas hoteleras con respecto a 2022, lo que equivale a 85.871 plazas distribuidas en 678 establecimientos hoteleros. A finales de 2023, había siete proyectos hoteleros en desarrollo, sumando un total de 627 habitaciones, de las cuales un 62% eran de 4*.
Resultados operativos Madrid Vs Barcelona
En términos de resultados operativos, Barcelona alcanzó el mayor ingreso por habitación ocupada del país, con un promedio de 162 euros en 2023, lo que representa un incremento del 20,7% en comparación con 2019. Madrid observó un aumento exponencial en la tarifa media de los hoteles, alcanzando 134 euros, un 29,4% más respecto a 2019. Ambas ciudades establecieron nuevos récords en RevPAR en 2023: Madrid logró 98,6 euros, un 24,2% más que el año anterior, y Barcelona 130,4 euros, con un aumento del 19,5% respecto a 2022.
Para 2024, se prevé que Madrid continúe experimentando crecimiento en los indicadores turísticos y hoteleros durante el primer trimestre, aunque se anticipa una moderación en la segunda mitad del año. En Barcelona, a pesar de las restricciones a nuevos proyectos, se espera que la ciudad mantenga buenos resultados operativos, sustentados por una demanda internacional constante y una oferta hotelera de calidad.
"En estos momentos Madrid y Barcelona son prioridad número uno para inversores y cadenas hoteleras. Las ciudades despuntan en el panorama europeo con incrementos muy significativos de RevPAR (en torno al 20% en ambos casos) y expansión de márgenes operativos. Aunque las condiciones financieras se mantienen duras, la escasez de producto y el extraordinario performance de los hoteles siguen dinamizando el mercado de inversión que es un imán para atraer a lo que se conoce como “first time buyers” – concluye Gonzalo Gutierrez, Managing Director de la división de Hoteles en Colliers.