España mantiene su posición como destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera en 2025, repitiendo el liderazgo que ya alcanzó el año anterior al superar al Reino Unido. Así lo revela el informe European Hotel Investor Intentions Survey 2025 elaborado por CBRE, que analiza las preferencias y expectativas de los inversores en el sector hotelero europeo.
El estudio refleja la sólida confianza de los inversores en los fundamentales del mercado hotelero español y en la fortaleza de su demanda turística. En clave ibérica, Portugal destaca por su avance en el ranking, escalando de la séptima a la tercera posición, empatado con Reino Unido, por detrás de Italia, que ocupa el segundo lugar. Francia y Grecia completan los cinco primeros puestos.
A nivel de ciudades, Madrid consolida su ascenso al mantenerse como la segunda urbe europea más atractiva para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres, y por delante de París, que fue desplazada en 2024. Roma ocupa el tercer lugar, seguida por Lisboa —que entra por primera vez en el ranking, situándose en cuarta posición— y Barcelona, que avanza del sexto al quinto puesto.
Jorge Ruiz, director de Hoteles para Iberia en CBRE, subraya que “España y Portugal han demostrado sus buenos fundamentales de mercado, de la mano de datos turísticos récord y resultados operativos positivos, lo que sin duda coloca al mercado ibérico en el foco de los inversores”. Asimismo, destaca que “el reto está en asegurar un crecimiento sostenido y sostenible, apostando por un turismo de calidad que evoluciona hacia una oferta más experiencial y adaptada al turista”.
El informe revela además un alto nivel de compromiso inversor: el 90% de los encuestados asegura que mantendrá o incrementará su asignación de capital en el sector hotelero. Entre los principales motivos, se señalan las perspectivas de rentabilidad y el rendimiento relativo superior frente a otras clases de activos.
Kenneth Hatton, director de Hoteles para Europa de CBRE, explica que “el actual desequilibrio entre oferta y demanda en Europa sigue siendo un motor clave del sector”. Hatton añade que “vemos oportunidades en la profesionalización del sector hotelero europeo, donde las inversiones de capital, mejoras operativas y estrategias de implantación ofrecen perspectivas de rentabilidad total muy atractivas”. Según el informe, el volumen de inversión hotelera creció un 34% en 2024 respecto al año anterior, el mayor incremento interanual entre todos los segmentos inmobiliarios analizados.
Respecto a las preferencias de los inversores, el 65% señala los distritos centrales de negocios (CBD) y las ciudades turísticas como localizaciones prioritarias, respaldadas por la recuperación del turismo de ocio y de negocios. El 12% identifica oportunidades en ciudades secundarias, impulsadas por el desarrollo de infraestructuras y los cambios en los patrones de viaje.
El segmento de lujo continúa ganando atractivo, respaldado por el crecimiento de la tarifa media diaria. En cuanto a estrategias de inversión, el 66% de los encuestados opta por enfoques de valor añadido, frente al 51% registrado en 2024, lo que indica una menor expectativa de encontrar oportunidades oportunistas y una mayor apuesta por reposicionamientos y mejoras operativas como vía para obtener rentabilidades atractivas.