El ingreso por habitación disponible, RevPAR, de los hoteles españoles se situó en 125,4 euros de media en 2025, lo que supone un incremento del 5,5% respecto a 2024, según el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield. El avance de los ingresos se ha producido en un contexto de ocupación estable, que cerró el ejercicio en el 75,5%, siete décimas por encima del año anterior.
El precio medio diario, ADR, alcanzó también un nuevo máximo histórico, con una media de 166,1 euros en 2025, frente a los 158,5 euros registrados en 2024, lo que representa un crecimiento del 4,8%. El informe constata que este aumento de precios se ha producido tras haber alcanzado ya niveles récord el año anterior, lo que confirma la continuidad de la tendencia al alza en el mercado hotelero español.
La ocupación más elevada en el conjunto del año se registró en Málaga, con un 82,4%, seguida de Canarias, con un 81,5%, y Alicante, con un 80,7%. Valencia, con un 79,4%, y Barcelona, con un 78%, se situaron también cerca del umbral del 80%. En el extremo opuesto, Baleares y Marbella cerraron 2025 con tasas de ocupación del 69,5% y del 67,2%, respectivamente, afectadas por una mayor estacionalidad. En términos de evolución interanual, los mayores incrementos de ocupación se dieron en Granada, con un 3,1% más, Sevilla, con un 2,3%, y Zaragoza, con un 2,2%. En Madrid, la ocupación media fue del 76,8%, un 1,1% más que en 2024.
En el ámbito de los precios, Marbella lideró los incrementos del ADR, con una subida del 11%, seguida de Baleares, con un 9%, y Zaragoza, con un 8,8%. Marbella fue también el destino más caro para alojarse, con un precio medio de 365,7 euros por habitación, por delante de Baleares, con 220,5 euros, y Barcelona, con 186,4 euros. Madrid registró un ADR de 178,4 euros, tras un aumento del 5,3%, mientras que Barcelona experimentó un ligero descenso del 0,8%. En Canarias, el ADR creció un 7,9% en el conjunto del archipiélago, con Fuerteventura destacando con un incremento del 13,1%. Los precios más bajos se registraron en Zaragoza, con 81,2 euros, Benidorm, con 104,5 euros, y Córdoba, con 105,7 euros.
Por lo que respecta a los ingresos, el crecimiento del RevPAR estuvo liderado por Marbella, Baleares y Zaragoza, con aumentos superiores al 11%. Madrid registró un avance del 6,4% y Canarias del 9,1%, mientras que destinos como Benidorm y Granada alcanzaron incrementos del 10,2% y del 9,6%, respectivamente. En contraste, Barcelona cerró el ejercicio con una caída del RevPAR del 0,7%, Valencia del 1,9% y Córdoba del 3,1%. Marbella encabezó el ranking de ingresos por habitación disponible, con 245,85 euros, seguida de Baleares, con 153,1 euros, y Barcelona, con 145,3 euros, mientras que Zaragoza, Benidorm y Córdoba se situaron en la parte baja, con 63,1 euros, 70,4 euros y 76,1 euros, respectivamente.
Según explica Elvira Arjona, account manager Spain de STR, el crecimiento del ADR en España, del 4,8%, se situó por encima del registrado en Europa, que fue del 1,2%, y del sur del continente, con un 3,5%, mientras que el avance del RevPAR, del 5,5%, superó tanto el crecimiento europeo, del 2,1%, como el del sur de Europa, del 3,9%. Por su parte, Albert Grau, socio y codirector de Hospitality en Cushman & Wakefield España, señala que el mantenimiento de una ocupación en niveles elevados ha permitido seguir incrementando precios e ingresos, una dinámica que, en su opinión, podría prolongarse en 2026 si se mantiene la fortaleza de la demanda. Bruno Hallé, socio y codirector del área, apunta que las tarifas hoteleras se encuentran en máximos históricos, impulsadas por la resistencia de la demanda y el efecto de la inflación, y añadió que el margen de crecimiento del ADR en 2026 podría continuar, especialmente en Madrid y Barcelona.