Las islas encabezan la inversión hotelera en España. El 'Informe de Inversión Hotelera 2023', elaborado por Colliers, ha puesto de manifiesto el liderazgo de Canarias y Baleares en el ámbito de la inversión hotelera en España, representando conjuntamente el 46% del volumen total invertido en el país, que ascendió a 4.248 millones de euros. Este total supone un incremento del 13% respecto al año anterior, destacándose un papel crucial de la participación estratégica de GIC en HI Partners, cuya mayoría de la cartera se sitúa en estos archipiélagos.
Canarias se hico con la primera posición de la inversión con 39 operaciones, que implicaron un desembolso de 1.175 millones de euros, lo que representa el 28% del total nacional. Estas operaciones estuvieron dominadas en gran medida por la venta de carteras (93%), con solo cuatro transacciones de activos individuales. Entre estas últimas, se destacan la compra del Aldiana Fuerteventura por DER Touristik y la adquisición del Hotel Las Águilas por Apollo. También es notable la operación de GuideBridge sobre la cartera de Beatriz Hoteles en Lanzarote, así como la participación de Stoneweg y la joint venture entre Banca March y Meliá en varios proyectos.
Las Islas Baleares siguieron con un volumen de inversión de 796 millones de euros a través de 39 transacciones y 4.337 habitaciones, convirtiéndose en el segundo destino de inversión hotelera en España con un 19% del total. El Proyecto Calviá Beach en Magaluf y las adquisiciones por Pontegadea y Gruppo Statuto son ejemplos destacados de la actividad inversora en Baleares.
Ambos archipiélagos han demostrado un fuerte enfoque hacia hoteles de 4 y 5 estrellas, concentrando la mayor parte de la inversión. La participación de GIC en HI Partners ha sido un factor significativo, con un portfolio que incluye hoteles de lujo y upper upscale.
Ambos archipiélagos han demostrado un fuerte enfoque hacia hoteles de 4 y 5 estrellas, concentrando la mayor parte de la inversión
A pesar de un contexto macroeconómico desafiante y el aumento de los tipos de interés, los precios medios por habitación en las transacciones de hoteles en ambos archipiélagos se mantuvieron elevados, con activos prime superando los 500.000 euros por habitación. La inversión extranjera ha sido predominante, representando más del 80% del total invertido en los archipiélagos.
Las perspectivas para el mercado hotelero en 2024 son positivas, con expectativas de una temporada turística sólida y un entorno favorable para la inversión hotelera en España, impulsado por el interés institucional e internacional en el sector. Laura Hernando, managing director de hoteles en Colliers, subraya la entrada de España en un círculo virtuoso para la inversión hotelera, apoyado por sólidos fundamentales turísticos y una clara preferencia de los consumidores por los viajes y experiencias.