El mercado inmobiliario español avanza de forma significativa en la demanda de certificaciones de sostenibilidad y alineación con la taxonomía europea, impulsado por una presión regulatoria creciente, la integración acelerada de criterios ESG en la inversión y la financiación, y la necesidad de disponer de edificios y espacios más eficientes, saludables y resilientes.
En este entorno, Savills ha duplicado la superficie asesorada en los últimos 24 meses, alcanzando los 1.084.490 m2 certificados bajo distintos estándares en 2025. En este sentido, 685.678 m2 corresponden a certificados BREEAM, siendo la demanda principal BREEAM en USO donde Savills ha certificado una cifra equivalente a cerca del 10% del volumen nacional evaluado con este sello. Más de 273.742 m2 han sido certificados con estándar LEED, con una concentración especialmente alta en edificios de oficinas y con resultados mayoritariamente situados en los niveles Gold y Platinum.
Durante 2025, los estándares de las certificaciones de sostenibilidad evolucionaron hacia versiones más exigentes, con un enfoque reforzado en la descarbonización, la gestión de riesgos climáticos, la digitalización del activo y la verificación de datos operativos y de salud. Este salto metodológico está empujando al sector hacia una integración cada vez más profunda de la sostenibilidad en la gestión y operación de los inmuebles, incorporando elementos de gestión, consumos, gobernanza, operación y experiencia del ocupante.
Por su parte, certificaciones como WELL y FITWEL continúan incrementando su presencia y se prevé que mantengan esta tendencia en 2026, reforzando un enfoque centrado en la salud y el bienestar de los usuarios.
Riesgos climáticos
Además de la certificación, el análisis de riesgos climáticos ha adquirido especial importancia a la hora de alinear activos inmobiliarios con la taxonomía europea. Los eventos climáticos extremos registrados en los últimos años han puesto de manifiesto la vulnerabilidad de determinados edificios, lo que subraya la necesidad de anticipar posibles daños, reforzar la resiliencia y apoyar la toma de decisiones estratégicas de propietarios, inversores, financiadores y aseguradoras. Este tipo de evaluación se está consolidando como una herramienta esencial para evitar inversiones fallidas, proteger la continuidad operativa de los inmuebles y garantizar su competitividad futura.
Por sectores
Savills señala que la mayor tracción en certificaciones proviene de los sectores oficinas y retail. La logística también está viviendo un avance sostenido, condicionado tanto por los cambios normativos como por el interés creciente de los propietarios en mejorar la trazabilidad energética, reducir la huella de carbono y reforzar la seguridad operativa. Al mismo tiempo, el segmento de living operativo, especialmente las residencias de estudiantes, experimenta un incremento notable del interés por la certificación, dado que los inversores buscan elevar el valor de los activos mientras que los usuarios finales demandan estándares superiores en materia de calidad.
Esta diversidad de segmentos confirma la tendencia ya observada en años anteriores de extensión a todo tipo de activos inmobiliarios, incluyendo al sector sociosanitario y turístico, donde además de hoteles, otro tipo de establecimientos como campings, certifican sus instalaciones.