Moody’s ha mejorado la calificación crediticia de la inmobiliaria Colonial, situándola ahora en 'Baa1' con perspectiva estable, desde 'Baa2' con perspectiva positiva. Según la agencia de calificación, Colonial se posiciona así con la mejor calificación entre las inmobiliarias cotizadas en España y destaca por estar entre las más valoradas de Europa.
En su informe, Moody’s menciona la destacada presencia de Colonial en el mercado de oficinas prime de ciudades como París, Madrid y Barcelona, caracterizadas por tener oficinas "de alta calidad y un rendimiento operativo notable". Además, señala una reducción en la relación deuda/activos brutos de la compañía tras una ampliación de capital y la adopción de una estrategia de balance conservadora a largo plazo. También resalta la eficaz gestión de la liquidez de la empresa, que se beneficia de un buen acceso a opciones de deuda y capital, y cuenta con una considerable cantidad de activos libres de cargas.
Moody’s también analiza el modelo de negocio de Colonial, centrado en un portfolio localizado en las zonas más cotizadas de París, Madrid y Barcelona y caracterizado por altos estándares de sostenibilidad, casi completa ocupación e incrementos de renta superiores al promedio del sector. La agencia destaca cómo la posición estratégica de Colonial en estas localidades minimiza los riesgos sectoriales relacionados con el aumento del teletrabajo y contribuye a una atracción continua de inquilinos de alta calidad.
La cotización de Colonial ha experimentado un incremento de más de un 18% en el último mes, aproximándose al nivel registrado a principios de año
La diversificación de los inquilinos y las tasas de cobro elevadas son otros de los puntos destacados por Moody’s, que también subraya la reducción de deuda y la elevada liquidez de Colonial. La agencia prevé que la política de cobertura de deuda a largo plazo ayudará a mitigar los efectos de un posible aumento de los tipos de interés en los próximos años.
Respecto al valor de los activos, Moody’s indica que estos han crecido en el primer semestre de 2024, y no anticipa reducciones significativas en el futuro cercano.
Colonial también ha sido reconocida por Standard & Poor’s (S&P) en mayo, confirmando su posición como una de las primeras compañías del sector en Europa. La inmobiliaria fue la primera española en recibir una calificación de 'investment grade' por parte de S&P en 2015, y desde 2018 ha mantenido una calificación 'BBB+' de forma ininterrumpida.
En términos bursátiles, la cotización de Colonial ha experimentado un incremento de más de un 18% en el último mes, aproximándose al nivel registrado a principios de año. Durante septiembre, la compañía ha atraído un renovado interés por parte de inversores, especialmente institucionales, impulsado por una tendencia decreciente de los tipos de interés y una perspectiva mejorada del mercado inmobiliario.