El Desayuno Editorial “Regeneración urbana y smart cities”, organizado por Observatorio Inmobiliario, abordó los criterios que deben guiar la transformación de los entornos urbanos. En este marco, la intervención de María Paz Sangiao, responsable de BREEAM Urbanismo, puso el foco en la importancia de introducir flexibilidad en el diseño, un aspecto que, según explicó, puede analizarse desde fases iniciales mediante estudios o documentos estratégicos y que más adelante se concreta en requisitos que permiten evaluar la capacidad de un proyecto para adaptarse a nuevas situaciones, como las asociadas al cambio climático, mediante la adopción de distintas medidas, incluso de contención de riesgos. Recordó, además, que la certificación BREEAM funciona como un manual de buenas prácticas para orientar actuaciones.
La sostenibilidad fue otro de los ejes de su intervención. María Paz subrayó que cada desarrollo debe contar con la estrategia energética más adecuada y destacó la función de los corredores ecológicos y las zonas verdes, que actúan como esponjas tanto en nuevas actuaciones como en ciudades consolidadas, favoreciendo la resiliencia climática y la conectividad ecológica. Añadió que BREEAM es una herramienta de diálogo que facilita la incorporación de criterios sostenibles en los entornos urbanos.
El impacto acumulado de BREEAM en la transformación del entorno construido
BREEAM Urbanismo forma parte de un sistema de evaluación que ha consolidado su presencia en España durante los últimos quince años, periodo en el que se han emitido cerca de 2.900 certificados desde que, en 2010, el Centro Tecnológico ITG asumiera la función de Operador Nacional. Durante este tiempo, el número de registros ha seguido una tendencia de crecimiento continuado, con un aumento especialmente relevante en 2024, cuando se alcanzaron 565 inscripciones. Según los datos disponibles, esta evolución está vinculada a la capacidad del método para actualizarse de forma periódica conforme a la normativa vigente en materia de construcción y sostenibilidad, lo que ha favorecido su implantación en diferentes tipologías de edificios y actuaciones urbanísticas.
En la actualidad, hay más de 800 iniciativas en proceso dentro del país, lo que apunta a una continuidad en esta trayectoria ascendente. La implantación del certificado presenta una distribución territorial amplia, con más del 55% de los registros ubicados en Madrid y Cataluña. Tras ellas se sitúan Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y Castilla-La Mancha, reflejando la extensión del sistema en contextos urbanos diversos.
El esquema BREEAM dispone de varias modalidades para valorar la sostenibilidad de edificios y desarrollos urbanos, entre ellas Comercial, Vivienda, En Uso, Urbanismo, Nueva Construcción y A Medida. Esta diversidad facilita su aplicación a activos con características distintas. De los cerca de 2.900 certificados emitidos en estos quince años, aproximadamente el 42% corresponde a inmuebles En Uso, seguidos de los de Nueva Construcción, con un 29%, y los de Vivienda, que representan el 28%. La superficie total certificada alcanza alrededor de 61 kilómetros cuadrados, una extensión equivalente al tamaño de la ciudad de San Sebastián. En paralelo, los cálculos sobre la absorción de CO2 permiten establecer una equivalencia con la que generaría un bosque de robles de una extensión similar a la de Galicia, una aproximación que contribuye a dimensionar el impacto agregado del conjunto de edificios evaluados.
La expansión del método también se refleja en el ámbito profesional. El número de asesores acreditados ha aumentado un 25% desde 2023, hasta alcanzar los 256 profesionales activos en 2025, un indicador del interés creciente por integrar evaluaciones de sostenibilidad en el diseño, la construcción y la gestión de activos. A esta expansión se suma la actividad formativa desarrollada por la organización, que desde 2011 ha permitido que más de 4.700 especialistas participen en más de 400 cursos orientados a la construcción sostenible y la eficiencia.
En el ámbito urbano, el método ha ampliado su presencia en proyectos de gran escala vinculados a procesos de reurbanización, como Madrid Nuevo Norte, Getafe Terminal —primer parque logístico certificado en España— o la integración del ferrocarril en Logroño. También ha sido adoptado por otros tipos de edificios, como hoteles y residencias, entre los que figuran Eurostars Grand Marina, Hilton Diagonal Mar, Le Méridien Barcelona, NH Ribera del Manzanares, NH Colón, así como establecimientos hoteleros en destinos insulares y centros destinados a personas mayores.