En cuanto a la solicitud de hipotecas en esta franja de edad, el porcentaje ha disminuido un 2% respecto a 2020, según Hipoo
La dificultad en el acceso de los más jóvenes al mercado de la vivienda es un hecho. Y es que, aunque a veces el pago de una cuota hipotecaria es inferior a la renta del alquiler, hacer frente al pago de la entrada no está al alcance de todos.
El dato así lo demuestra y es que, según Hipoo, hipotech española creada en 2018 de la mano de Juan Ferrer, tan solo un 8,17% del total de hipotecas firmadas en 2021 corresponde a menores de 35 años.
Este dato se une al porcentaje de menores de 35 que han solicitado una hipoteca, que ha disminuido un 2% respecto a 2020, pasando del 45% en 2020 al 43% en 2021.
Entre los factores fundamentales que han hecho que los jóvenes españoles hayan reducido su interés por solicitar una hipoteca se encuentran la alta tasa de paro juvenil, la precariedad laboral con salarios más bajos, la inestabilidad económica (con un precio de los inmuebles que los jóvenes no pueden asumir) y la incertidumbre para poder encontrar trabajo o mejorar laboralmente.
De hecho, España lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situándose sobre el 40% en los menores de 25 años, según datos de la Oficina Europea de Estadística (Eurostat). Es más, en palabras de Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de API España: "El salario medio de los jóvenes no supera los mil euros al mes, la mitad que el de los mayores de 55, y el empleo es muchas veces temporal, lo que impide a su vez una estabilidad económica”. Los datos de emancipación tampoco son muy positivos. De acuerdo con el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud en España, solo el 17,3% de la población joven de entre 16 y 29 años está emancipada, siendo la media de edad en España de 32 años, frente a los 26 en nuestros vecinos europeos.
Concretamente, la media de ahorros aportados por los menores de 35 años se sitúa en este 2021 en 42.299 euros, mientras que en 2020 fueron de 44.613 euros. Asimismo, su salario mínimo marca este año 2.017 euros, frente a los 2.201 del año pasado. Por otra parte, el precio del inmueble ha ascendido a 200.328 euros en 2021 frente a los 194.823 euros el año anterior.
No obstante, Hipoo, además, aporta un marco general del total de solicitudes de hipotecas llevadas a cabo por menores de 35 años, en un ratio de endeudamiento de no más del 35%, que sería el ideal.
En este rango, el porcentaje de jóvenes que piden más del 80% de financiación en 2021 se sitúa en un 54,19%, 6,5 puntos por encima del dato del 2020. Entre aquellos que solicitan entre el 80 y 90% de financiación, el porcentaje ha sido del 21,76%, superando al 18,89% del 2020. Y los que solicitan más de un 90% representan un 32,43% en 2021 respecto al dato del año previo, que fue un 28,8%.
Sin embargo, a pesar a pesar de que no sean cifras totalmente esperanzadoras, los jóvenes cuentan con propuestas alternativas, como El Plan Estatal de Vivienda, ampliado hasta 2022. Por otra parte, se encuentran los distintos planes de ayudas desde los Gobiernos Regionales, como en el caso de Murcia, donde están ofreciendo ayudas que se concretan en el aval público del 20% (el 80% que queda lo cubriría el préstamo de la hipoteca). Por su parte, Aragón, Canarias, Castilla y León o Extremadura cobran un impuesto bajo si el comprador es joven. Otra vía son las bonificaciones fiscales que algunas comunidades aplican sobre el impuesto sobre transmisiones patrimoniales al adquirir una vivienda de segunda mano.
En este sentido, hay bancos que incentivan la firma de hipotecas para menores de 35 años mediante la financiación (casi en su totalidad) con plazos máximos de devolución de 30 años, además de ofrecer tipos de interés bajos.
Bajo el concepto de coliving nace un nuevo paradigma
Los coliving han supuesto un nuevo paradigma tras el impacto de la pandemia. En estos espacios híbridos se combinan espacios individuales pequeños con grandes zonas en las que se fomenta la convivencia y el networking.
Además, han supuesto un respiro, sobre todo, para las personas jóvenes y colectivos con bajos ingresos. En ellos, los gastos se reducen al máximo, con cuotas de entre 600 y 1200 euros, incluyendo todos los servicios y suministros, al mismo tiempo que facilitan las mudanzas.