Málaga cuenta con un stock de oficinas de casi 600.000 m2 y aumenta el porcentaje de empresas que demandan superficies mayores, según CBRE
El mercado de alquiler de oficinas en Málaga en la segunda mitad del año alcanza un volumen de contratación superior al de 2019. En los nueve primeros meses del año, la superficie contratada en la ciudad alcanza los 17.652 m2, por encima de los 12.270 m2 registrados en 2019, según el informe presentado hoy por CBRE.
"La falta de promoción de edificios de oficinas en los últimos años, unido al interés que está generando Málaga, especialmente por parte de empresas tecnológicas, hace que la disponibilidad de superficie sea muy baja, principalmente en las zonas más céntricas de la ciudad, siendo el centro financiero el preferido de las compañías", comenta Pelayo Fernández, director asociado del departamento de oficinas CBRE Málaga.
Según el estudio, Málaga cuenta con un stock total de superficie de oficinas de casi 600.000 m2, con dos terceras partes concentradas en el PTA (392.733 m2). El stock en el centro alcanza los 72.392 m2. En lo que respecta a la disponibilidad, ésta se sitúa en torno al 4,5% para el conjunto de la ciudad, siendo inferior al 2% tanto en la zona centro como en el CBD.
Por otro lado, el porcentaje de empresas que demandan mayores superficies ha crecido, situándose en el 37%, frente a 2019 cuando solo un 10% de las demandas eran para superficies superiores a los 1.000 m2. En cuanto al perfil de compañías demandantes, las del sector tech son las más activas, suponiendo el 80% de la demanda.
El centro se sigue posicionando como la zona con las rentas más altas de la ciudad, llegando a alcanzar la renta prime los 19euros/m2/mes, mientras que la renta media en esta área se sitúa en el entorno de los 17euros/m2/mes. Le sigue el CBD, con una renta máxima de 17euros/m2/mes y una renta media en el entorno de los 14euros/m2/mes. Periferia y PTA se posicionan como las rentas más bajas, si bien en este último se están alcanzando los 12euros/m2/mes en los edificios más prime.
Por el lado de la inversión, en los últimos años Málaga ha generado un gran interés entre los fondos internacionales, como prueban las transacciones de los edificios Málaga Business Park y Alei Center en el PTA, y Eurocomsur y Aries en el CBD, alcanzando rentabilidades más atractivas que en mercados como Madrid y Barcelona, según CBRE. El volumen de inversión transaccionado entre 2019 y 2021 alcanza los 83 millones de euros.
"Este auge ha provocado que nuevos inversores quieran entrar en la ciudad, ya sea mediante la promoción de nuevos edificios o la compra de edificios ya existentes. Factores como una demanda superior a la oferta, rentas estables con potencial de crecimiento y compañías multinacionales con grandes proyectos en Málaga explican este interés por parte de los inversores", explica Rosa Madrid, directora Andalucía CBRE España.