Entre enero y agosto del 2022 se vendieron 3.179 viviendas de segunda mano en Málaga, - una media de casi 15 viviendas vendidas al día-. En comparación con el mismo periodo en 2021, este año se ha registrado un crecimiento interanual de un 46% más de ventas en la vivienda de segunda mano según datos del INE, mientras que la venta de viviendas de obra nueva ha disminuido un 27%. Respecto a la oferta, el 19,43% de las viviendas a la venta de segunda mano se concentran en área Centro de Málaga, que ha experimentado una subida del 9,4% en el precio del m2 entre octubre 2021 y octubre del 2022. Así se desprende del estudio que ha realizado Activum Real Estate Consulting en el mercado inmobiliario de la ciudad de Málaga.
Mayor crecimiento en las zonas costeras
En este sentido, se ha dado un mayor porcentaje de crecimiento interanual en zonas costeras que en zonas interiores. Es el caso de Las Palmas, donde las transacciones de segunda mano han crecido un 71%, seguida de Santa Cruz de Tenerife con un 48%. Toledo y Málaga han registrado un 46% de crecimiento respecto al 2021, y Almería un 39%.
Oferta actual de la obra nueva en Málaga
Actualmente hay una oferta total de 5.397 viviendas de segunda mano en la ciudad de Málaga. En el centro se encuentra la mayor parte de la oferta, con un total de 1.274 viviendas, seguida de la zona Este con 950 viviendas. El área con menor oferta de viviendas es Martiricos - La Roca con 90 viviendas de segunda mano.
Con relación a la obra nueva en total hay una oferta de 1682 viviendas de obra nueva repartidas en 27 promociones en Málaga capital. Destaca Martiricos-La Roca con una oferta 456 viviendas, seguido de Puerto de la Torre, que ofrece un total de 324 viviendas de obra nueva.
Actualmente hay una oferta total
de 5.397 viviendas de segunda mano
en la ciudad de Málaga
Los promotores que destacan son AQ Acentor con un volumen total del 26,85% de volumen en promoción de obra nueva en Málaga capital. Via Célere le sigue con un 15,51% del volumen de obra nueva en Málaga capital. También están presentes otras grandes promotoras en la capital malagueña como son Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria, Aedas Homes y Avantespacia entre otras.
Precio del m2 por barrios
Actualmente las áreas con mayor precio el metro cuadrado son la zona Este con un valor medio de 3.233€, alcanzando su máximo histórico en este último mes de octubre 2022, seguida de la zona Centro con un importe medio de 3.002€, y Carretera de Cádiz con 2.331€. Por su parte, Martiricos-La Roca es la zona con el precio más bajo con 1.012€.
Zonas en expansión: Distrito Zeta y Málaga Towers
El Distrito Zeta, también llamado barrio Posmillenial, es uno de los nuevos proyectos urbanísticos en la ciudad, que cuenta con 3.400 viviendas en un entorno de 60 hectáreas de terreno cerca del entorno universitario Teatinos diseñado por y para la Generación Z. Grandes promotoras a nivel nacional como Aedas Homes, Vía ágora y Habitat Inmobiliaria han apostado por esta nueva área.
Otro gran proyecto es la construcción prevista de cuatro rascacielos de hasta 34 plantas para viviendas y oficinas, y cuatro torres más para 400 VPPO, zonas comerciales y un parque de 65.000 metros cuadrados. Esta construcción se situará en los terrenos donde se encontraban los antiguos depósitos de Repsol, una parcela ubicada junto a la Avenida Juán XXIII.