La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha hecho públicos los datos de contratación del último ejercicio en el sector inmobiliario, y en concreto en las ciudades de Barcelona y Madrid y en los segmentos de oficinas y logística.
En en el segmento de oficinas, Madrid ha registrado una absorción total de 515.000 m2 (130.000 en el último trimestre), lo que supone un incremento del 30% respecto a 2021. La ciudad ha registrado un total de 405 operaciones, en línea con los años previos al COVID-19. La renta prime se ha situado en los 37€/m2/mes, superando las cifras previas a la pandemia (35,09€/m2/mes) y debido, sobre todo, a la escasa oferta de superficie de calidad en CBD. En 2023, se espera una oferta futura de 335.000 m2, de los cuales el 33% ya están pre-alquilados.
Por su parte, Barcelona ha registrado una absorción de 332.000 m2 (82.000 m2 en el último trimestre), lo que supone mantener el mismo nivel que 2021. En la ciudad se han producido durante 2022 un total de 331 operaciones de contratación de oficinas, por encima de las registradas en 2019. La renta prime se sitúa en 27,50€/m2/mes, cerca del nivel prepandemia de finales de 2019 (28,50€/m2/mes), pero sí se registra un aumento de la renta prime en los mejores edificios y bien ubicados. En Barcelona se espera una oferta futura para 2023 de 217.000 m2, de los cuales el 15% ya está pre-alquilado.
En logística, Madrid ha registrado un récord de absorción en 2022 con 1.300.000 m2 (300.000 m2 solo en el cuarto trimestre), lo que supone un 30% más comparado con 2021, que ya fue un año récord. Estas cifras se traducen en 111 operaciones, lo que supone también otro récord. La renta prime (diciembre 2022) se sitúa en 6,10 €/m2/mes, superando el nivel pre-Covid de finales de 2019 (5,25€/m2/mes) gracias a la actividad dinámica del mercado de alquiler. Para 2023, se espera una oferta disponible futura en torno a los 800.000 m2.
En Barcelona, los datos de absorción en logística también son excelentes y marca un nuevo récord. La capital catalana ha registrado una contratación de 841.000 m2 (250.000 m2 en el cuarto trimestre), lo que supone un aumento del 21,5% comparado con 2021, que también fue un año récord de absorción logística. La renta prime se sitúa en los 7,35€/m2/mes, superando el nivel pre-Covid de finales de 2019 (7,25€/m2/mes). La oferta futura para 2023 que saldrá como disponible asciende a los 224.000 m2, según previsiones de la consultora.