El espacio de oficinas dedicado a coworking en Madrid se sitúa en el 1,26% respecto al total de oficinas, y en Barcelona en el 2,57%
Los operadores de espacios flexibles, tanto en Madrid como en Barcelona, han retomado sus planes de expansión que habían contenido al inicio de la pandemia. Así se desprende del informe de 'Oficinas Flexibles' elaborado por Cushman & Wakefield, junto a la asociación de espacios de trabajo flexible ProWorkSpaces.
El estudio observa una tendencia a la recuperación basada en el nuevo impulso a la contratación de estos espacios, pero sobre todo a la ampliación de la superficie de este tipo de espacios por parte de los operadores en ambas ciudades.
El hecho que demuestra el resurgimiento del sector y las perspectivas de futuro en un escenario post-pandemia es que hoy hay más espacio flexible en España que nunca. Los espacios de coworking en Madrid ya representan el 1,26% del stock total de oficinas, y en Barcelona el dato sube hasta el 2,57%. Ambas cifras marcan un récord en las dos ciudades, superando las del último mejor año, 2019, cuando el stock de espacios flexibles en Madrid estaba en el 1,20% y el de Barcelona en el 2,36%.
Respecto a la contratación durante estos primeros nueve meses del año, en el caso de Madrid se han contratado un total de 8.680 m2, lo que supone un 4% respecto a la superficie total contratada a nivel de oficinas y un aumento del 256% respecto a todo el año 2020. En el caso de Barcelona, la cifra llega a los 10.925 m2, que equivale a un 4,7% sobre el total contratado de enero a septiembre de 2021, y supone un aumento del 126% respecto a 2020.
Respecto a las zonas más demandadas para este tipo de espacios, en el mercado de oficinas de Madrid sigue siendo el CBD, pero a partir de 2016 se empieza a observar una mayor cuota de otras zonas, como la Zona Centro o algunas áreas más descentralizadas. En Barcelona, la contratación de este tipo de espacios se ha concentrado tradicionalmente en las nuevas áreas de negocio, especialmente en el 22@, pero en los últimos años también se han registrado demandas en otras zonas, especialmente en el Centro Ciudad.
Según Javier Bernades, responsable de Business Space de Cushman & Wakefield en España, “los espacios compartidos ya no se enfocan exclusivamente a empresas tecnológicas o startups, sino también a empresas grandes que no habían sido usuarios de estos espacios anteriormente”.
Bernades ha apuntado que la tendencia alcista se consolidará en los próximos años debido a “la necesidad de las corporaciones de dar respuesta a las nuevas formas de trabajo, así como de poder adaptar rápidamente el tamaño de su portfolio de oficinas al cambio constante”.