En el total del año 2020 se han contabilizado 57 operaciones, un 14% más que las registradas en 2019, mientras que la superficie media se sitúa en 16.302 m², un 53% más
La actividad del sector inmobiliario logístico registrada en los últimos meses mantiene la misma línea que la registrada el resto del año y no se ha visto afectada por la llegada de la pandemia. Incluso la demanda se ha mostrado más dinámica, registrándose más operaciones en el 2020 que en los años 2018 y 2019. Así lo recoge el último informe trimestral del año del sector logístico en Madrid elaborado por BNP Paribas Real Estate.
El mercado se encuentra actualmente en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de contratación registradas por esta consultora. Entre los meses de octubre y diciembre, la demanda de espacios logísticos ha sido de 269.685 m², cifra que representa un incremento del 160% sobre el mismo periodo del año anterior. En el total del año 2020, la contratación asciende a 929.209 m², lo que supone prácticamente alcanzar el pico de mercado registrado en el año 2018 (-1,2%).
En el cuarto trimestre del año se han firmado 20 nuevos contratos, lo que lo sitúa como el más dinámico del año 2020. La superficie media contratada del trimestre asciende a 13.484 m², como consecuencia del registro de cuatro operaciones con superficies por encima de 25.000 m², que han supuesto el 46% de la demanda del trimestre.
En el total del año se han contabilizado 57 operaciones, siete operaciones más que la registradas en 2019 (+14%), mientras que el tamaño medio de las demandas en 2020 se sitúa en 16.302 m², también superior al registrado en 2019 (10.622 m²).
La renta media del mercado logístico en Madrid se sitúa en 4,6 €/m²/mes. Durante los últimos doce meses del año se ha observado un incremento de la renta media del 3,7%, motivado principalmente por el incremento registrado en el arco nacional principalmente en plataformas de última generación. En el arco local y regional no se han observado grandes variaciones en las rentas durante los tres últimos meses.
Por su parte, la renta Prime se incrementa ligeramente hasta los 6,25 €/m²/mes para plataformas logísticas localizadas en las ubicaciones más exclusivas como Coslada, próximas al aeropuerto Adolfo Suarez Madrid Barajas. En plataformas logísticas cuya ocupación sobre la parcela sea del 50% o inferiores, dotando de gran parte de la superficie sobre rasante a campas de maniobras, estos niveles de rentas pueden llegar a triplicarse.
La tasa de disponibilidad se ha situado en 7,35% a finales del cuarto trimestre del año, sobre un stock total que se aproxima a los 10,6 millones de metros cuadrados. Durante los últimos 12 meses, el parque logístico del centro de la península se ha incrementado en un millón de metros cuadrados aproximadamente, lo que está provocando una mejora considerable de la calidad del parque. Si se analiza la disponibilidad por arcos, se observa cómo el arco local se alza hasta 8,4%, como consecuencia de la reciente inauguración de varios proyectos en San Fernando de Henares o Villaverde. En el arco regional la tasa de desocupación es del 5,8%, mientras que en el arco nacional actualmente están disponibles el 7,5% de las plataformas logísticas existentes.
El elevado dinamismo de la demanda, acelerado desde la llegada de la pandemia debido al incremento del comercio electrónico, está provocando que la actividad promotora continúe a buen ritmo. Durante los próximos 12 a 18 meses está previsto que se incorporen al mercado 822.000 m² de plataformas logísticas de última generación.
Teniendo en cuenta el gran número de operaciones que actualmente están en fase de negociación, BNP Paribas Real Estate prevé que la fortaleza de la demanda se mantenga en niveles muy elevados en el año 2021. Los usuarios relacionados directa o indirectamente con el comercio electrónico serán los grandes protagonistas del mercado de ocupación.