Los ponentes de la mesa redonda organizada por Asval han coincidido en el importante papel del mercado del alquiler en el contexto económico actual
La seguridad jurídica en el mercado del alquiler es “fundamental” para reducir los precios. Así lo ha afirmado Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE) durante su intervención en el encuentro digital “El sector inmobiliario tras la COVID-19”. El evento ha sido organizado por la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) y la agencia Europa Press.
De Guindos ha destacado que un “marco jurídico estable” es un “aspecto básico a efectos de tener un mercado del alquiler amplio”. Asimismo, el ex ministro de economía ha destacado que el sector inmobiliario es “de gran importancia” y ha hecho hincapié en el origen de la actual crisis: “Tenemos que fijarnos en su naturaleza. A diferencia de la que vivimos en 2008, esta no deriva del estallido de una burbuja inmobiliaria”.
Un mensaje que ha compartido el resto de los ponentes. “Necesitamos generar confianza para lograr un mayor desarrollo del mercado del alquiler y ahora mismo no se está generando. Lo vemos en Cataluña, donde se está produciendo una desinversión”, ha afirmado Joan Clos, presidente de Asval.
En este sentido, Juan Pablo Vera, CEO de Testa, ha alertado que “existe una clara percepción de inseguridad jurídica. Cada vez hay más medidas que limitan el derecho a la propiedad, son casi expropiatorias”. El directivo ha reivindicado la necesidad de “proyectar hacia el exterior una imagen de país fiable porque esto, además, nos va a ayudar a salir de la crisis”.
Por su parte, Íñigo Fernández de Mesa, presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), ha asegurado que “el sector inmobiliario puede jugar ahora un papel importantísimo en la recuperación de la economía española”.
Nueva Ley de Vivienda
El futuro anteproyecto de Ley de Derecho a la Vivienda que prepara el Gobierno ha sido también se ha analizado en la mesa redonda. “La nueva ley no debe hablar de penalizar a la vivienda vacía, ni de expropiaciones, ni penalizar a los propietarios según el número de viviendas o frente a los okupas. Tampoco debe regular el alquiler porque los precios ya se están regulando”, ha indicado Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real Estate.
Una visión que ha compartido José García Montalvo, profesor de economía en la Universidad Pompeu Fabra. Sobre los efectos del control de precios, una de las medidas que se estudian para la futura ley de vivienda, ha afirmado que “pueden ser los contrarios a los que estaríamos buscando. Lo hemos visto en ciudades como San Francisco”.
Acerca de otras propuestas que podrían recogerse en la ley, Mendiluce ha reflejado que “debería contemplar medidas de incentivo fiscal a los propietarios que alquilen por debajo del precio del mercado”, así como “medidas de estímulo como las aprobadas en Francia en 2009, que supusieron más de medio millón de viviendas de promoción de obra nueva en alquiler asequible”.
“El problema de España es que tenemos falta de oferta”, ha lamentado, por su parte, Montalvo. Los expertos han señalado la colaboración público-privada como una vía importante para desarrollar el parque de vivienda en arrendamiento y como una solución al problema de acceso a la vivienda.
“El sector privado tiene la capacidad de desarrollar el mercado, y el sector público tiene el suelo y la regulación”, ha expuesto Fernández de Mesa.
Importancia del mercado del alquiler
Ignacio de la Torre, socio de Arcano, ha comentado que el mercado del alquiler va a cobrar “una gran importancia” en el nuevo contexto económico. Además, ha destacado la flexibilidad y la libertad del alquiler como modelo habitacional y como una herramienta que facilite la movilidad geográfica. “Necesitamos un mercado del alquiler desarrollado que permita la movilidad geográfica en el empleo”, ha declarado.
Montalvo también ha hecho referencia a la relevancia de este mercado: “La demanda crecerá. No sólo por la dificultad de acceso a vivienda en propiedad, sino por la mentalidad de los jóvenes, que se decantan por el modelo del alquiler también en otros campos”.