Los precios del mercado residencial prime crecen en las principales ciudades del mundo, pero un ritmo diferente por segmentos. Mientras que el precio medio del alquiler ha crecido un 5,9%, los de venta han subido de media un 3,2%, según el último índice global Savills Residencial Prime.
De acuerdo con el informe, el aumento de las rentas prime ha sido impulsado por la falta de oferta y la elevada demanda de este segmento, generada por el retorno a las ciudades tras el levantamiento de las restricciones impuestas por la pandemia, así como por la subida de los tipos de interés en la segunda mitad de 2022, que favoreció la opción de alquiler.
Singapur, la ciudad que más ha elevado su precio para alquilar una vivienda prime, seguida de Lisboa
Singapur, Lisboa, Dubái, Nueva York y Londres experimentaron crecimientos a doble dígito en alquiler prime, mientras que, en precios de venta, el aumento fue significativamente menor.
La ciudad del mundo con mayor aumento en las rentas del segmento alto del mercado fue Singapur, un 26,2% al alza, frente a un 6,8% en aumento del precio de venta. Le sigue Lisboa. La capital portuguesa registró un ascenso del 25,4%, muy por encima del resto de ciudades europeas, y un aumento del 5,6% en el precio de venta del segmento prime, también muy por encima de la media europea.
Madrid y Barcelona suben la renta residencial prime un 4,6% y un 2,9%, respectivamente
Por su parte, Madrid y Barcelona, registraron un incremento de las rentas de residencial prime del 4,6% y el 2,9% respectivamente en 2022, frente al 2,2% y el 1,6% registrado en los precios de venta, valores alineados en la misma tendencia, pero por debajo del aumento medio global.
El precio de venta de vivienda prime a nivel global
El ránking por incremento del precio de venta de vivienda prime está encabezado por Miami y Dubái, las únicas ciudades que registraron aumentos a doble dígito, del 25,4 % y el 12,5% respectivamente. La previsión de Savills para la capital de Florida, cuyo repunte se explica por la falta de oferta en el segmento más alto del mercado, es una desaceleración de la evolución de precios en 2023 hasta situarse entre el 4% y 5,9%.
A nivel global, la consultora internacional señala que la sólida estructura del mercado residencial prime, sumada a la falta de oferta en este mercado, mantendrá los precios ligeramente al alza, si bien la previsión es de desaceleración en el incremento de precios de venta de vivienda de lujo, que se situará en torno a un 0,5% en 2023.