El mercado inmobiliario en España ha experimentado una desaceleración durante el tercer trimestre del año, influenciado por altos costes de financiación y una persistente inflación, según el III Solvia Market View 2023. Durante los meses de julio a septiembre, se registraron 140.160 operaciones de compraventa, marcando una caída anual del 16,5% y del 7,8% en comparación con el trimestre anterior.
Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio Real Estate de Solvia, afirma: “El mercado continúa bajo presión en un entorno de altos tipos de interés, lo que unido al impacto de la inflación ha dificultado la adquisición de una vivienda para muchos potenciales compradores”. Sin embargo, el nivel de actividad sigue siendo alto en comparación con años anteriores, y se espera que el año cierre con cerca de 570.000 compraventas.
Para 2024, Ferrer-Bonsoms prevé una ligera reducción en el número de operaciones de entre el 5% y el 8% con respecto a 2023, pero manteniendo un volumen positivo a nivel global. El número de hipotecas sobre viviendas registradas también ha descendido, alcanzando un total de 90.858, lo que representa una disminución del 2,9% frente al trimestre anterior y más del 22% en comparación con el mismo periodo de 2022.
A nivel provincial, la mayoría de las provincias españolas registraron disminuciones en el número de compraventas. Solo catorce provincias experimentaron aumentos, y entre ellas, solo tres tuvieron subidas de doble dígito. Zamora y Santa Cruz de Tenerife presentaron las mayores caídas. Por el contrario, Huesca y Álava lideraron los incrementos.
En el tercer trimestre se alcanzaron las 140.160 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso del 16,5% con respecto al mismo periodo de 2022 y del 7,8% frente a los tres meses previos
En cuanto a precios, el informe muestra una ligera reducción trimestral, con un precio medio de 1.974 euros por metro cuadrado, aunque se observa un aumento interanual del 0,8%. Se espera que los precios se mantengan estables en 2024, con incrementos entre el 1,5% y el 2,5%. Hubo variaciones en los precios dependiendo de la tipología de vivienda; el precio de la vivienda nueva disminuyó un 2,9%, mientras que el de la vivienda usada aumentó un 0,5%.
En el mercado del alquiler, los precios continuaron su tendencia al alza, alcanzando un promedio de 12 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 0,8% respecto al trimestre anterior y un incremento del 6,2% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Las provincias de Barcelona, Illes Baleares y Madrid registraron las rentas más elevadas.
Por último, las licencias para nuevas viviendas disminuyeron un 5,4% en comparación con el trimestre anterior, y un 1,4% en relación con el mismo trimestre de 2022. Las provincias de Madrid, Sevilla, Barcelona, Málaga, Alicante y Murcia fueron las más activas en cuanto a licencias de obra nueva.