Los compradores ganan poder de negociación en el sector inmobiliario

Los compradores ganan terreno a la hora de negociar la adquisición de una vivienda por el adelantamiento de la segunda mano en el stock residencial. Según el informe "Radiografía de la rehabilitación de viviendas en Madrid y Barcelona" elaborado por Casavo y Gesvalt, la oferta de obra nueva en la capital durante los seis últimos meses del pasado año apenas representó el 2% del total de oferta.De acuerdo a los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se ha registrado un aumento en el tipo de interés promedio de los créditos hipotecarios, alcanzando un 2,6%, el nivel más alto de los últimos cinco años. Ante esta situación, los expertos de Casavo destacan el impacto positivo que la estabilización del sector tendrá en el mercado: los compradores podrán contar con una mayor capacidad de negociación al realizar una oferta para la compra de una vivienda.Vivienda de segunda mano: 98% de la oferta total en MadridSegún los datos del segundo semestre de 2022 analizados por Gesvalt y Casavo, queda claro que el 98% de la oferta total en Madrid corresponde a viviendas de segunda mano. Los expertos de Casavo resaltan que esto proporciona a los posibles compradores un mayor poder de negociación, permitiéndoles encontrar una oferta acorde a su capacidad económica y necesidades específicas.A pesar de la disminución anual de casi el 9% en el número de transacciones de compraventa registradas por el INE al cierre del año 2022, en el enero pasado se observó un aumento del 2,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Los análisis de Casavo subrayan que la reducción del stock de viviendas en la capital, así como en todo el país, genera un mercado mucho más competitivo, lo que proporciona a los compradores una herramienta adicional para negociar el precio de compra de una vivienda.El encarecimiento hipotecario como clave de la transformaciónDesde Casavo apuntan que en los últimos tiempos, las entidades bancarias solían otorgar créditos hipotecarios a los compradores a un coste bajo. Sin embargo, esta tendencia ha cambiado debido al aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), como parte de su estrategia para controlar el crecimiento imparable de la inflación en la economía europea. En el caso de España, la oferta crediticia, tanto a tipo fijo como variable, ahora tiene un coste mucho más alto en este nuevo panorama.Casavo reconoce que este cambio ha sido fundamental para regular el funcionamiento del sector inmobiliario. Durante el año 2021, se registraron cifras de compraventa poco habituales. Como resultado de esta tendencia, se espera que en 2023 veamos una reducción de los precios que pueda compensar el coste de las hipotecas, al mismo tiempo que los compradores obtendrán un mayor poder de negociación en comparación con el pasado, según señalan desde Casavo.“Lo inusual del contexto durante todo 2022 había provocado un funcionamiento irregular del sector inmobiliario, dando un gran poder a los propietarios de vivienda, que reducían el margen de negociación de los potenciales compradores”, explica Francisco Sierra, director general de Casavo en España. “Ahora, asistimos a un cambio paradigmático en el que los compradores tendrán un mayor margen de maniobra, incrementando la accesibilidad a la vivienda y, sobre todo, impactando de forma positiva en la búsqueda de inmuebles adaptados a sus necesidades reales”, concluye Sierra.

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