La compra de viviendas por extranjeros en el tercer trimestre ha alcanzado el 10,8%, colocándose los alemanes en primer lugar con un 10,4%
En la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2021, el Colegio de Registradores, en donde se recoge que el precio medio de la vivienda muestra datos positivos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales.
Los 1.843 euros/m2 del tercer trimestre suponen un incremento del 2,0% con respecto al trimestre precedente, originado por el crecimiento en vivienda usada (3,1%), mientras que la vivienda nueva desciende ligeramente (-1,9%).
Los resultados analizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.789 euros/m2 de precio medio han supuesto un incremento interanual del 1,1%, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (2,4%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 0,7% de los precios.
Por Comunidad Autónoma, en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en País Vaso (2.900 euros/m2), Madrid (2.888 euros/m2), Baleares (2.862 euros/m2) y Cataluña (2.275 euros/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (749 euros/m2) y Castilla La Mancha (843 euros/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Compraventas inscritas
Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 154.155 compraventas de vivienda, con un incremento del 12,4% sobre el trimestre anterior.
En vivienda nueva se han registrado 29.433 compraventas (un crecimiento del 11,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 124.722 operaciones, con un incremento trimestral del 12,5%.
Con respecto al mismo trimestre de 2020 el aumento interanual del tercer trimestre ha sido del 26,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 534.386 compraventas de vivienda.
Compras de extranjeros
La compra de viviendas por extranjeros, que descendió hasta el 9,7% en el primer trimestre, continúa aumentando por segundo trimestre consecutivo, y en el tercer trimestre ha alcanzado el 10,8%, similar a niveles de finales del año pasado.
Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un importante incremento de compras por extranjeros al superar las 16.100 compras, frente a las más de 13.600 inscritas durante el segundo trimestre. Por primera vez desde la elaboración de esta estadística, los británicos no encabezan los resultados. Son los alemanes los que alcanzan el mayor peso (10,4%), seguidos por británicos (9,9%), franceses (7,8%), marroquíes (6,5%), belgas (5,6%) y rumanos (5,3%).
Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (34,3%), Canarias (23,6%), Comunidad Valenciana (19,7%), Murcia (17,4%), Andalucía (11,4%) y Cataluña (11,0%).
Pisos y viviendas unifamiliares
Durante el tercer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, los resultados se acercan a niveles previos a la pandemia, las compraventas de vivienda durante el tercer trimestre se han desagregado en un 79,7% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,3% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020), que desciende ligeramente, pero es destacable, dado que históricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota.
En cuanto a los datos acumulados analizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 20,9%. Por lo que muestran como la proporción entre ambas modalidades se encuentra estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares.
Superficie media de las nuevas compraventas
En el tercer trimestre la superficie media fue de 102,0 m2, lo que supone una reducción del 2,7%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica pare el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.
En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,7 m2, similar al trimestre anterior y cerca del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre (110,9 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,5 m2, con un aumento del 0,3% respecto al mes anterior. En consecuencia, se produce una estabilización en la evolución de la superficie media transferida, siguiendo las nuevas preferencias de los compradores.
