El retail español se recupera y avanza a paso firme, sobre todo en los centros y parques comerciales. Las tiendas físicas han retomado su actividad, recuperando los niveles de aperturas previos a la pandemia.
Según el informe 'Retail en España', elaborado por Savills, en el año 2022, la cantidad de locales disponibles en las calles se redujo en aproximadamente un 7%, en contraste con el 10% de desocupación registrado en 2021.
Además, cabe destacar el notable aumento de aperturas de tiendas en centros y parques comerciales, los cuales experimentaron un crecimiento del 18% en comparación con 2021, sumando un total de 453 nuevas inauguraciones. Este incremento se sitúa un 10% por encima de la media de aperturas durante el período comprendido entre 2008 y 2019, lo que resulta especialmente significativo.
Los operadores se encuentran centrados en la implementación de estrategias de expansión con el objetivo de mantener su participación en el mercado en un entorno omnicanal. En este sentido, se estima que las ventas en las categorías retail se distribuyen de la siguiente manera: alrededor del 72% en tiendas ubicadas en calles, un 18% en centros y parques comerciales, y aproximadamente un 10% a través de plataformas en línea.
Los retailers más activos
En los centros y parques comerciales, las marcas más activas durante el período fueron aquellas dedicadas al segmento de low cost, textiles, hogar y mascotas, como Pepco, JD Sports y Kiwoko. Según la consultora, cabe resaltar la notoria evolución del sector de la moda, que representó el 46% de las nuevas aperturas, en contraste con el 27% registrado en 2021.
En cuanto a las tiendas ubicadas en las calles, la consultora señala la consolidación de tendencias como la apertura de espacios físicos por parte de marcas nativas en línea, tales como We Are Knitters, Nude Project, LingoKids, Wallapop y Rastreator.
El stock crece ligeramente
La superficie disponible en centros y parques comerciales ha experimentado un leve aumento del 0,49% en comparación con el año 2021, llegando a un total de 17,8 millones de metros cuadrados.
Por otro lado, en cuanto a los locales ubicados en las calles, el número total en España alcanza los 543.658, habiendo experimentado también un ligero crecimiento del 0,4% en comparación con el año anterior, después de una reducción previa.
La densidad comercial, al alza
En términos de densidad comercial, España cuenta con 375 metros cuadrados de espacio comercial por cada mil habitantes. Esta cifra varía desde los 527 metros cuadrados por cada mil habitantes en Madrid, que registra la mayor densidad comercial, hasta menos de la mitad, es decir, 250 metros cuadrados por cada mil habitantes, en regiones como Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura o Cataluña.
Según las proyecciones de la consultora, se espera que el aumento en la densidad comercial sea impulsado principalmente por los parques comerciales, los cuales representan el 64% de los proyectos previstos para 2023 y hasta el 80% en 2024, con un promedio de superficie de 15.000 metros cuadrados.
Estos proyectos, en su mayoría, se encuentran ubicados en áreas semiurbanas, como el Parque Comercial Nexum en Fuenlabrada, Oalma Center en León y A Revolta en A Coruña. Estos nuevos parques comerciales presentan un formato intermedio donde la conveniencia juega un papel fundamental.
Adaptación, reposicionamiento y sostenibilidad, claves en la evolución de los centros comerciales
El sector de los centros comerciales sigue evolucionando, enfocándose en adaptarse a los nuevos hábitos de consumo. Según la consultora inmobiliaria, se espera que en el corto y mediano plazo se realicen reformas totales o parciales en aproximadamente 30 instalaciones comerciales, que suman más de un millón de metros cuadrados.
Los propietarios están impulsando el reposicionamiento y la sostenibilidad de los centros comerciales, considerando su impacto en la comunidad en la que están presentes. Esto implica la introducción de nuevos usos y acciones certificables, no solo en términos medioambientales, como la reducción del consumo de agua, energía y la promoción del reciclaje, sino también en acciones que generen un impacto positivo en la población local.