En el tercer trimestre el importe de las tasaciones hipotecarios subió un 7,83 %
Las tasaciones hipotecarias de vivienda (pisos y unifamiliares) aumentaron un 6,56 % en número y un 7,83 % en importe total tasado en el tercer trimestre, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor).
Respecto al acumulado de 2019, las tasaciones hipotecarias de viviendas también fuero superior al mismo periodo de 2018, con un aumento del 1,60 % en número y un incremento del 5,12 % en el importe. Así, el valor de tasación medio de las viviendas valoradas (importe total tasado dividido entre número de tasaciones realizadas en el conjunto de los tres trimestres) habría aumentado un 3,47 %, pasando de 190.000 a 196.500 € aproximadamente.
En cuanto a los datos generales, el tercer trimestre de 2019 se tasaron un 2,97 % más de inmuebles mediante tasación completa que en el mismo periodo del año anterior. Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total tasado también fue un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, en el acumulado disminuyen un 6,70 % respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un 0,55 %. En total, entre enero y septiembre de 2019 se tasaron casi 785.000 inmuebles.
La secretaria General de la AEV, Paloma Arnaiz, ha explicado que “estas variaciones han tenido que ver con el nacimiento de las obligaciones de las entidades de tasar periódicamente sus activos inmobiliarios y con la progresiva venta de estas carteras en los últimos meses, que elimina dicha obligación”.
Por su parte, el volumen de tasaciones hipotecarias de inmuebles incluyendo todos los usos, además del residencial, disminuyó un 1,25 %, pero aumentó su importe un 0,55 %, de 338.000€ a 344.200€, aproximadamente.
Concentración de proyectos en rehabilitación
Con respecto al tercer trimestre de 2018, el número de proyectos de rehabilitación de edificios tasados para finalidad hipotecaria aumentó un 31,73 % y su importe un 240,20 %, mientras que en el agregado de los tres trimestres el aumento de volumen alcanzó el 23 %, hasta los 412 proyectos, y, el de importe tasado, el 139,5 %.
Por otro lado, en los primeros nueve meses del año desciende un 22,4 % las valoraciones con finalidad hipotecaria de proyectos de obra nueva (de 5.000 a 3.850 proyectos) y en superficie total tasada (-6,4%), aunque el importe total tasado ha aumentado en un 0,68 %.
Se mantiene asimismo un importante ritmo de crecimiento en las valoraciones de carteras realizadas mediante procedimientos automatizados (AVM). En el agregado de los tres trimestres se valoraron casi 620.000 inmuebles, frente a los 280.000 del año 2018.
“El agregado del año sigue evidenciando una estabilización, que proviene de la retracción de la actividad inmobiliaria que ya reflejan los datos de transacciones y de hipotecas de los últimos meses de 2019, y que se explica en parte por la incertidumbre de compradores e inversores ante la evolución a corto y medio plazo de la economía”, explica Arnaiz.